Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortsrand von Plüderhausen in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß örtliche Institutionen, Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof. Im Grünen sind Sie mit wenigen Schritten. Unternehmen Sie lange Spaziergänge im Wald oder entspannen Sie am idyllischen Badesee.
Das gepflegte Zwei-Familien-Haus im typischen Stil der 60er Jahre wurde mit einem ortsansässigen Architekten gebaut. Es bietet Platz zum Wohnen, Leben, Entspannen und Arbeiten auf insgesamt ca. 254 m², davon ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 109 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit insgesamt dreieinhalb Zimmern und Terrasse. Das obere Geschoss bietet weitere 3,5 Zimmer mit Balkon. Vervollständigt wird das Raumangebot durch einige kleine, wohnwirtschaftliche Räume im Dachgeschoss.
Abstellräume und Platz für die Haustechnik finden Sie im Untergeschoss.
Der Garten bietet Ihnen neben einem gut eingewachsenen Grünbereich einen schönen Freisitz und alle denkbaren Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport und Hobby.
Auch an Ihr Fahrzeug und die Unterbringung der Gartengeräte wurde gedacht. Eine Garage bietet dafür ausreichend Platz. Zudem finden Sie Parkmöglichkeiten entlang der Seitenstraßen in der Nähe des Hauses.
Wichtig für Selbstnutzer:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Durch die Haustür betreten Sie im Erdgeschoss das helle Treppenhaus. Vier Ebenen warten darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 73 m² Wohnfläche. Sie bietet Küche, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Bad sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse von der aus Sie auch einen Direktzugang zum Garten haben.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 71 m² Wohnfläche und hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Statt auf einer Terrasse wie im EG, genießen Sie im Sommer das Leben im Freien auf dem Balkon.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Platzreserve mit ca. 53 m². Die dortigen Räume sind als wohnwirtschaftliche Räume ausgewiesen und können ggf. als Wohnraum umgebaut werden.
Im Untergeschoss finden Sie die Versorgungsräume des Hauses und einen gemeinschaftlich genutzten Gewölbekeller mit Platz für Alles, das Sie nicht in der Wohnung lagern wollen.
Für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit sorgen Warmluftheizungen, die durch teilweise vorhandenen Nachtspeicheröfen sinnvoll ergänzt werden.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Falls Sie eine Renovierung bzw. Modernisierung planen, können Sie dabei einzelne große Kostenblöcke streichen. So wurde bspw. das Dach bereits ca. 2015 komplett saniert.
Über den Zugangsweg zum Haus erreichen Sie den Garten. Dort finden Sie genügend weiteren Raum für Spiel, Hobby, Blumen- und/oder Gemüseanbau.
Ein Teil des Gartens kann gegebenenfalls als Bauplatz verwendet werden, hierzu wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt.
Mitten im Remstal, zwischen den Höhen des Schurwalds und des Welzheimer Walds, liegt Plüderhausen. Ein zauberhafter Ort mit rund 9.300 Einwohnern.
Die gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Gemeinde. Viele öffentliche Einrichtungen wie bspw. Kindergärten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Schulzentrum (Werkrealschule, Realschule und Förderschule), Ärzte, Bücherei, Polizei, vielseitige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Ärzte, Polizei, Verwaltung, vielseitige Gastronomie und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Gemeinde.
Auch Bildung und Betreuung für die Kleinsten und Heranwachsende wird in Plüderhausen gross geschrieben. Kindergärten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Schulzentrum (Werkrealschule, Realschule und Förderschule) sind ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich, ebenfalls gut erreichbar, in der nahe gelegenen Daimlerstadt Schorndorf oder in Lorch. Auch die Volkshochschule Schorndorf bietet viele attraktive Kurse in Plüderhausen an.
Der öffentliche Nahverkehr mit guter Anbindung an die Zentren von Stuttgart, Waiblingen, Schorndorf, Schwäbisch Gmünd und Aalen sichert überregionale Mobilität. Regional sorgen Regional-Express-Züge der Remstalbahn und eine Buslinie nach Urbach und Schorndorf für gute Verbindungen. Autofahrer erreichen ebenfalls schnell die wichtigen Zentren über zwei Anschlussstellen der vierspurig ausgebauten B29.
In Plüderhausen und in der Nähe finden sich vielfältige Freizeiteinrichtungen. Neben Sport-, Bolz- und Tennisplätzen, Ballon-Startgelände, Minigolfplatz und Angelparadies zählt dazu auch der Plüderhäuser Badesee; einer der schönsten und beliebtesten Badeseen der Region.
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PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
RECHTSHINWEIS:
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