An einer schmalen Nebenstraße erhebt sich die angebotene Doppelhaushälfte auf einem ca. 408 m² umfassenden Gartengrundstück mit hübschen Vorgarten, abschließbarer Garage und Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt. Dieser Bereich schirmt den hinter dem Haus liegenden Garten ab. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre. In südwestlicher Ausrichtung gelegen, ist der Garten Ihr zukünftiger Platz an der Sonne. Er wurde pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls attraktiv ist der im Jahr 2000 angebaute Wintergarten, der ganzjährig zur Naturbeobachtung einlädt.
Die Doppelhaushälfte entstand 1973 in einer modernen Formensprache mit Flachdach, harmonisch positionierten Fenstern für einen optimalen Lichteinfall und ist in voller Fläche unterkellert. Im erhöhten Erdgeschoss betreten Sie von der Diele mit Gäste-WC aus den großzügigen Wohnbereich mit Blick bis in den Wintergarten. Hier atmet alles Licht und Raum, denn große Schiebefenster verbinden beide Bereiche. Sie verfügen zusammen über ca. 43 m² Wohnfläche. Mit Fenstern zu zwei Seiten haben Sie reichlich Platz für einen Essbereich und einen Sofabereich. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von der separat zugänglichen Küche mit Blick in den Vorgarten. Über das filigran gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das große Zimmer, die beiden kleinen Zimmer und das Familienbadezimmer im Obergeschoss. Auch von diesen Zimmern haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Zur Ausstattung des Tageslicht-Badezimmers gehören die Badewanne unter dem Fenster, eine Dusche und gepflegte Armaturen. Darüber hinaus bietet der Keller reichlich Stauraum, einen Wäscheraum und könnte auch für Hobbys genutzt werden.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten, einfachen Zustand. Aufgrund der Wohnfläche können Modernisierung mit überschaubarem Kostenaufwand realisiert werden. Sowohl die Bäder als auch die Küche sowie die Böden sollten modernen Vorstellungen angepasst werden. Diese Aufwertung wird sich nachhaltig auf die Wertentwicklung auswirken. Bei den Fenstern handelt es sich im 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit integrierten Jalousien. Es liegt Gas an und der Ölbrenner wurde 2009 erneuert. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
"Raus aus der engen Stadt, ab ins Grüne" - diesen Traum können Sie sich bei der angebotenen Doppelhaushälfte in Berlin-Lichtenrade erfüllen. Sie befindet sich in einem ruhigen und vorstädtischen Umfeld mit einer Top-Anbindung. Gelegen im malerischen Süden Berlins, direkt an der Grenze zu Brandenburg, ist Lichtenrade historisch ländlich geprägt. Die Straßen sind von schönem, altem Baumbestand gesäumt und die lockere Bebauung mit Elementen der späten Gründerzeit, aber auch vielen Einfamilienhäusern mit Gartenanlage, verstärken den Eindruck dörflicher Idylle.
Das Objekt weiß nicht nur mit seiner ruhigen Lage zu überzeugen, sondern auch mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt: Zu Fuß ist der S-Bahnhof Lichtenrade nur vier Minuten entfernt, und von dort aus bringt Sie die S2 im Zehn-Minuten-Takt in ca. 20 Minuten zum Potsdamer Platz und damit mitten ins Herz Berlins. Die Bahnhofstraße bildet außerdem das Zentrum Lichtenrades: Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Modeboutiquen und Bankfilialen sowie Supermärkte und Post - alle alltäglichen Besorgungen sind schnell und unkompliziert erledigt. Mehrere Kitas, die Käthe-Kollwitz-Grundschule sowie zwei Gymnasien sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zudem schätzen die Anwohner die ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ideal für Familien mit Kindern ist, die eine entspannte Umgebung suchen.
Ob kurzer Spaziergang im Lichtenrader Wäldchen oder ausgedehnte Wanderung entlang des Mahlower Seegrabens, ob ein Besuch im Blohmgarten - ein interkultureller Generationengarten als Nachbarschaftsinitiative - oder ein Ausflug in den Freizeitpark Marienfelde: Echte Erholung finden Sie stets schnell. Zu jeder Jahreszeit lohnt ein Ausflug ins Schloss Diedersdorf. Die Natur ist im Nu erreicht und die Ruhe und das viele Grün können ausgiebig genossen werden. Hier sind Auszeiten vom Alltagsstress garantiert!
Weiteres Highlight: Mit dem Auto sind Sie in 25 Minuten am Hauptstadtflughafen BER. Entdecken Sie die einmalige Wohn- und Lebensqualität von Lichtenrade.
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130,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |