EIN IDEALES DOMIZIL FÜR INDIVIDUALISTEN UND NATURLIEBHABER.
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit üppiger Ausbaureserve befindet sich in idyllischer Wohnlage, am Ortsrand von Heidenrod-Watzelhain.
Die Immobilie liegt auf einem ca. 1030 qm großen Grundstück in ansprechender, naturnaher Lage und besteht aus einem freistehenden Wohnhaus sowie einer Doppelgarage als Nebengebäude.
Das Gebäude wurde um 1971 in Massivbauweise erstellt und 1982 durch einen Anbau ergänzt. Mitte der 1990er Jahre wurde das Gebäude dann aufgestockt und hierdurch nochmals deutlich vergrößert.
Heute verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von rund 180 qm zzgl. einer großzügigen Ausbaureserve von ca. 62 qm welche sich durch die Aufstockung des Dachgeschosses ergibt (aktuell noch im Rohbauzustand). Weiterhin verfügt das Haus über eine üppige Nutzfläche durch Keller- und Lagerräume.
Der funktionale Grundriss bietet viel Platz und lässt variable Nutzungskonzepte zu. Sei es als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder zur Realisierung des Ziels "Arbeiten und Wohnen" clever miteinander zu verbinden. Auch eine teilweise Vermietung ist denkbar.
Im Außenbereich liegt das Haus auf einem großzügigen, leicht terrassierten Hanggrundstück. Das Grundstück ist von zwei Straßen Anfahrbar.
DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG. Ausgestattet ist das Haus mit drei Bädern, einer geräumigen Doppelgarage, Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne, großer Wohnküche und Keller.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus ist deutlich renovierungsbedürftig. Ausstattung und Haustechnik entsprechen überwiegend dem Baujahr des Gebäudes bzw. dem Baujahr des jeweiligen Anbaus. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Großes eingewachsenes Gartengrundstück (leicht Terrassiert und in Hanglage gelegen)
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Balkon mit Ausblick
- Romantischer Kamin im Wohnbereich
- Großzügiger Essbereich mit offener Küche
- Keller- und Lagerräume
- Doppelgarage
- Ausbaureserve: Im Rohbau befindlicher Anbau
- Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Teppich
- Heizungstechnik und Befeuerung: Überwiegend wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt. Einige Bereiche sind noch mit Nachspeicheröfen ausgestattet
- Flüssiggastank auf dem Grundstück
- 3 Tageslichtbäder (4. Bad vorbereitet, im Rohbau = Ausbaureserve)
WILLKOMMEN IN HEIDENROD-WATZELHAIN!
Die Wohnlage ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch auf eine gute Anbindung und die Nähe zur Stadt angewiesen sind (nur 23 KM bis Wiesbaden-Innenstadt). Das Haus liegt idyllischer und sehr familienfreundlicher in Heidenrod, Ortsteil Watzelhain.
Die Lage: Watzelhain liegt südlich von Kemel und ist ein Ortsteil der Gemeinde Heidenrod (Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen). Für den Ortsteil besteht ein Ortsbezirk mit Ortsbeirat.
Die Anbindung: Über den Höhenzug, auf dem Watzelhain liegt, verläuft in Nord-Süd-Richtung die K 678, die nach Norden in Richtung Kemel in die vom westlichen Nachbarort Springen kommende L 3455 einmündet, In dem 2,5 Kilometer entfernten Kemel besteht ein Anschluss an die Bundesstraße 260, über die man nach Norden zur Straße nach Laufenselden gelangt, dem zentralen Ortsteil von Heidenrod. In südlicher Richtung erreicht man auf der Bundesstraße die Kreisstadt Bad Schwalbach, sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet.
Nach Süden führt die K 678 in einem bei Watzelhain beginnenden gut einen Kilometer langen Bachtal hinunter zur Wispertalstraße, die, zunächst am Dornbach, einem linken Zufluss der Wisper, talwärts nach Westen über Geroldstein in Richtung Lorch führt.
Schulbusse fahren zu den Schulen nach Heidenrod-Kemel sowie nach Bad Schwalbach. Weiterhin verfügt Watzelhain auch eine Busverbindung nach Bad Schwalbach.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Kemel und Bad Schwalbach.
Die Nachbargemeinden: Heidenrod grenzt im Norden an die Gemeinden Holzhausen an der Haide, Rettert, Berndroth, Dörsdorf, Eisighofen und Reckenroth (alle Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz), im Nordosten an die Gemeinde Aarbergen, im Osten an die Gemeinde Hohenstein, im Südosten an die Stadt Bad Schwalbach, im Südwesten an die Stadt Oestrich-Winkel, im Westen an die Stadt Lorch, sowie die Gemeinden Welterod, Strüth, Weidenbach, Diethardt und Nastätten (alle im Rhein-Lahn-Kreis).
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
224 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 224 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
