BASIS:
Erleben Sie den Charme und die Helligkeit dieser ansprechenden 2-Zimmerwohnung, gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 75 m², erfreut sich diese Wohnung einer optimalen Raumaufteilung. Dank dem Aufzug, der Sie bequem in das Dachgeschoss befördert, genießen Sie den Komfort ohne Anstrengung. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller und einen Gemeinschafts-Waschkeller sowie einen eigenen Kfz-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist gekennzeichnet durch ihre ruhige, sonnige Lage inmitten des grünen Umlandes von Haltern und profitiert zugleich von der sehr guten Infrastruktur. Von hier aus sind sowohl der nächste Nahversorger sowie die zentral gelegenen Einkaufsmöglichkeiten von Haltern in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Ihnen damit eine perfekte Kombination aus Stadtflair und Naturidylle.
SO WOHNEN SIE.
Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum sonnigen Balkon durch eine bodentiefe Tür. Dieser Raum verfügt zudem über genügend Platz, um einen Essbereich einzurichten. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnzimmer und ist über den Wohnungsflur gut zu erreichen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, welches einen komfortablen Rückzugsort bietet. Durch die Ausrichtung der Wohnung zur Gartenseite können Sie hier die Ruhe in vollen Zügen genießen.
Das Badezimmer ist gehoben ausgestattet. Mit seinen großen, weißen Wandfliesen und den dunklen Bodenfliesen strahlt es eine elegante Atmosphäre aus. Es verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine, ein hängendes WC mit Unterwandspülkasten, ein Waschbecken und qualitativ hochwertige Armaturen von Grohe. Zudem steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, welches mit den gleichen Fliesen und Sanitär-Ausstattungen versehen ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 erbaut und ist mit Kabel-TV und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Aktuell liegen die monatlichen Betriebskosten bei 240,00 EUR für einen Ein-Personen-Haushalt, dies beinhaltet auch die Heizkosten.
Es wird ein langjähriges Mietverhältnis mit einem Paar oder einer Einzelperson angestrebt. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwa
rten?
Die Dachgeschoss-Wohnung liegt zentral im charmanten Städtchen Haltern am See im nordrhein-westfälischen Münsterland. Sie ist umgeben von einer Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und natürlichen Attraktionen, die ihren hohen Standortcharakter hervorheben.
Einer der wichtigsten Aspekte dieses Standorts ist die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Bahnhof Haltern am See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Münster, Essen und Düsseldorf. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe, was zusätzliche Mobilität im städtischen Gebiet und darüber hinaus garantiert.
Hinzu kommt die praktische Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ob Wochenmarkt, Supermärkte oder Fachgeschäfte - im Stadtzentrum von Haltern lässt sich alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen. Dabei führen viele Wege durch die attraktive und belebte Fußgängerzone, wo auch Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen zum Verweilen einladen.
Darüber hinaus punktet die Wohnung mit unmittelbarer Nähe zu hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der bekannte Halterner Stausee ist einenSpaziergang entfernt und bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie malerische Wander- und Fahrradrouten. Zudem locken das nahe gelegene Römermuseum, das Naturparkhaus und das Seebad Haltern.
Diese Wohnung ist daher nicht nur bequem und zentral gelegen, sie schafft auch eine optimale Balance zwischen städtischem Leben und Naturgenuss. Der perfekte Standort für alle, die auf einer lebendigen, gut angebundenen und gleichzeitig erholsamen Lebensumgebung bestehen.
Autobahnanbindung über die A 43
Bundesstraße B 58
In fußläufiger Entfernung die Bushaltestellen:
Am Ufercastell: BB Haltern am See Bf - Sixtus-Krankenhaus - Stadtfahrt - Haltern am See Bf
Kärntner Platz-
Stadtbuslinien: 88E,204,227, 227E
83,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-24 |
| Energieausweis gültig bis | 03-2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 83,98 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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