Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt an der Kaiserstraße direkt am Hofgarten - mitten im beliebten Stadtteil Pempelfort.
- Es besteht aus 3 kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 8 Wohneinheiten (2 pro Etage).
- Gesamt ca. 560 qm vermietbare Fläche. Sowohl die Gewerbefläschen als auch die Wohnungen sind vermietet (sehr gute Mieterstruktur).
Es gibt auch keinerlei Weitervermietungsprobleme.
- 8 Wohneinheiten (zwischen ca. 38 - 74 qm), gesamt ca. 440 qm vermietbare (vermietete) Wohnfläche.
- 3 Gewerbeeinheiten (ca. 32-50 qm), gesamt ca. 120 qm vermietbare (vermietete) Gewerbefläche
- vollständig unterkellert
Unter Renditegesichtspunkten ist dieses Objekt für private Investoren hoch interessant, denn hier ist Potential vorhanden.
Das Objekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage direkt am Hofgarten und unweit der Altsatdt und excellenter Büroumgebung.
Fordern Sie gerne Ihr persönliches Online-Expose mit weiteren Fotos und Informationen an. Oder kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
- Wohn- und Geschäftshaus
- massive Bauweise
- vollständig unterkellert
- 4 Vollgeschosse
- die Wohnungen verfügen jeweils über 2 (rechts) bzw. 3 Zimmer (links)
- alle Einheiten sind gut vermietet. Hier gibt es keine Probleme bei der Neuvermietung
- teilweise sehr große Wohnküchen
- Dach in guten Zustand, Mansarddach, vollständig ausgebaut, Spitzboden
- Das Haus wurde 1898 einstöckig erbaut und ca. 1938 erweitert
- Heizung: Fernwärme (Baujahr Anlagetechnik 1992)
- Renovierungen in den 90ern
- Neues Bad 3. OG, alle anderen Bäder in gutem Zustand
- Sprechanlagen, Außenjalousien, Doppeltverglasung, Kabel-TV
- keine Balkone
Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher überaus beliebt. Nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die direkte Nähe zum Hofgarten - dem #39;Centralpark Düsseldorfs#39; macht diesen Stadtteil so begehrenswert. Viele gute und originelle Cafes und Restaurants finden sich nur hier und sind schnell zu Fuß erreichbar. Königsallee und Schadowstrasse laden zum Shoppen ein, aber auch Rheinufer und Hofgarten garantieren Entspannung und laden zu Spaziergängen oder zum Joggen ein. Oper und Schauspielhaus als Kulturangebot, aber auch die Altstadt - alles fußläufig erreichbar. Beste Infrastruktur erlebt man auf der nahen Nordstraße. Hier finden man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch viele originelle Spezialitäten- und Raritätenläden und kultige Szenekneipen sind hier ansässig. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Straßenbahnen wie 707,704,715 die Buslinien 756, 758, 752, 754 und die U-Bahnlinien U 78 und U79 finden Sie in direkter Nachbarschaft. Aber auch mit dem Auto hat man eine gute Verkehrsanbindung über den nördlichen Zubringer zum Autobahnnetz A 44 und A 52
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an: info@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
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Energieausweis gültig bis | 03.12.2018 |
Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1898 |
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