**possiel makes it possible** Bungalow (L-Form) + Einliegerwohnung + Souterrain + BAULAND

Das Grundstück mit ca. 3134 m² Größe ist mit einem vollunterkellerten, massiv gemauerten und verklinkerten Winkelbungalow, sowie einer Doppelgarage bebaut. Der Winkelbungalow L-Form) hat ca. 173 m² Wohnfläche (inclusive Einliegerwohnung) - ideal für unbeschwertes Wohnen zu ebener Erde. Zusätzlich ist ein Teilbereich des Kellers, ca. 64 qm mit Wohnwert ausgestattet; d.h. gefliest, beheizt und mit ausreichend Tageslicht versehen. Diese Fläche im Stil einer Souterrainwohnung nutzen Sie als Gästebereich oder für Hobby, etc., WC mit Dusche ist bereits vorhanden.

Unser Angebot bietet Ihnen zahlreiche Optionen, sowohl in der möglichen Bebauung, wie auch in einer eventuell von Ihnen gewünschten Aufteilung des Grundstücks. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. es darf gemäß § 34 Baugesetzbuch frei gebaut, bzw. der Umgebung angepasst gebaut werden. Eine Zerlegung des Grundstücks in 1 - 4 weitere Flurstücke (Bauplätze) bzw. die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist nach vorzunehmender Realteilung möglich. Zur optimalen Orientierung betrachten Sie bitte die Luftbildbildaufnahmen in diesem Exposè.

BESCHREIBUNG BUNGALOW
Die Wohnfläche des Winkelbungalows ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Dank der Winkelform können die Wohnbereiche gut voneinander abgegrenzt werden. In unserem Bungalow ist dies ein Schenkel mit ca. 100 qm Wohnfläche und ein Schenkel mit ca. 60 qm Wohnfläche, zzgl. Diele und Gäste-WC. Die kleinere Fläche eignet sich ideal als Einliegerwohnung.

Eine Umnutzung der Wohnflächen und ganzheitliches Bewohnen der Flächen beider Wohnungen ist ebenfalls möglich. Mit dem Entfernen der Zwischenwände von Wohnzimmer/Küche/Arbeitszimmer in dem zur Aussenterrasse gelegenen Wohnbereich lässt sich leicht ein großer, zeitgemäßer und moderner Bereich mit offener Küche gestalten. Ein Kamin ist hier im Wohnzimmer schon vorhanden - wohlige Wärme garantiert. Alle sonstigen Räume des Bungalow`s lassen sich in Ihrer Nutzung sicher an Ihr individuelles Wohnbedürfnis anpassen. Über die derzeitige Nutzung und Größe der einzelnen Räume informieren Sie sich bitte in den bemaßten Grundrissen.

Der Bungalow ist solide gebaut, gepflegt und in seiner Substanz absolut "gesund". Sehr aufwertend ist sicher der ca. im Jahr 2000 vorgenommene Satteldachaufbau des bis dahin mit einem Flachdach versehenen Bungalows. Der neue Dachstuhl wurde mit hochwertigen, glasierten Dachziegel eingedeckt.

Ca. im Jahr 2000 wurden im Erdgeschoss hochwertige, isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster mit integrierten Rollläden eingebaut. Die Fenster im Souterrain/Keller sind älteren Datums. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 mit Erdgas/Brennwerttechnik modernisiert. Die Elektrik ist 3-aderig und alle Steigleitungen Wasser/Heizung als Kupferleitung verlegt. Zu erwähnen ist allerdings auch, dass die Sanitärbereiche in die Jahre gekommen sind und modernisiert werden sollten. Der Vollkeller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,55 mtr., ist teils beheizt und absolut trocken.

Innenbilder des Bungalow`s werden demnächst veröffentlicht. Der Bungalow wird derzeit geräumt.

Wir stehen Ihnen als zuverlässiger und kompetenter Partner bei allen baurechtlichen und behördlichen Dienstleistungen mit unseren Netzwerkpartnern für Architektenleistungen, Statik oder Grundstücksteilung zur Verfügung. Zu Details unseres Angebots informieren wir Sie auch gern telefonisch. Ihren Ansprechpartner Wolfgang Possiel erreichen Sie mobil 01578 459 5523. Vielen Dank für Ihr Interesse!