Dieses Backsteingebäude aus dem Jahr 1892, das auf einem 4161 m² großen Grundstücksareal in konventioneller Bauweise errichtet wurde, vereint Charakter und Großzügigkeit. Einst war es eine angesehene Kellerei, heute beherbergt das Backsteingebäude eine Werkstatt und zahlreiche, praktisch aufgeteilte Unterstell- und Lagerräume.
Aktuell sind 3 Mietverträge abgeschlossen. Alle Mietverträge können mit fairer Kündigunsfrist beendet oder übernommen werden. Das Gebäude bietet noch weitere Raumkapazitäten, die noch zusätzlich vermietet werden können.
Außenanlage/Garten:
Ein großer und geschützt umrahmter Hofbereich bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das angrenzende Gartengrundstück. Dort finden Sie reichlich Platz zum Obst- und Gemüseanbau, Tierhaltung und natürlich auch einfach Platz zum Erholen.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde und dem zuständigen Bauamt wäre ein weiterer Anbau denkbar (Privilegierung gemäß §35 Abs. 1 BauGB).
Last, but not least:
Im Jahr 2009 wurde die Photovoltaikanlage installiert, die zum Aufpreis übernommen werden kann. Die Vertragsbindung der Photovoltaikanlage läuft bis 2029.
Die Highlights im Überblick:
* Absolute Ortsrandlage umgeben von Feldern und Weinbergen,
* Derzeitige Nutzung - rein gewerblich,
* Es handelt sich NICHT um eine reine Wohnimmobilie und auch KEIN Baugrundstück,
* Gute Infrastruktur im Ort,
* 4161 m² großes Grundstück,
* ca. 560 m² Nutzfläche,
* Großer Innenhof mit zahlreichen Parkplätzen,
* Wertbeständige Backstein-Massivbauweise,
* Sehr gepflegter Gebäude- und einwandfreier technischer Zustand,
* Zeitgemäße Büro- und Sanitäreinrichtungen,
* Isolierverglaste Kunststofffenster (Schüco, U-Wert 2,1 W/(m²K)),
* Größtenteils erneuerte Elektroleitungen,
* Gasheizung über Heizstrahlern, Gasanschluss,
* 4 Sektionaltore,
* Photovoltaikanlage (Übernahme zum Aufpreis verhandelbar).
Absolute Orts-, bzw. Feldrandlage. Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden und etwa eine halbe Autostunde südwestlich von Mainz und ca. 13 km nordwestlich von Alzey entfernt. Die Ortsgemeinde Armsheim, mit derzeit ca. 2500 Einwohnern, ist die drittgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms. Armsheim ist ein stetig wachsender Ort mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Vor Ort gibt es einen Supermarkt (Netto), Metzger, Bäcker, Allgemeinmediziner, eine Postfiliale, diverse andere Läden, 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Hervorragende Autobahnanbindung über Autobahnanschluss an BAB 61 (Bornheim) Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen und BAB 63 (Alzey/Biebelnheim) Mainz- bzw. Kaiserslautern, ebenso Busverbindungen zu weiteren Orten. Bahnanbindung (Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms), meist im 30-min Takt. Eine Sportanlage, aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Armsheim ab.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Der Kaufpreis der Immobilie/des Grundstücks ist freibleibend. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns und der Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inkl. Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern ausdrücklich nicht gewünscht.
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