Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1968 um einen Anbau und eine Garage erweitert.
Im Dachgeschoss ist ein Raum bereits ausgebaut worden, wobei noch weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ca.190 m² großes Grundstück. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1914.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
man gelangt in den Eingangsbereich bzw. Flur / Diele mit direktem Zugang in die große Küche und in den großzügigen Wohnbereich.
Von der Küche aus gelangt man durch das Gäste-WC in den Anbau mit Waschküche.
Obergeschoss:
über die offen gestaltete Holztreppe der Marke Jäger erreicht man das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer.
Das Bad mit Wanne ist hier über eines der beiden Schlafzimmer zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich auch noch zwei weitere große Räume, von denen einer schon als Wohnraum ausgebaut ist.
Im Keller befindet sich eine gemütliche Kellerbar, sowie zwei Vorratsräume.
Böden:
in den Wohn - und Schlafräumen liegt ein hochwertiger Teppichboden, in der Küche und in den Sanitärräumen wurden Fliesen verlegt.
Fenster:
Kunstoffenster mit Isolierverglasung.
Heizung:
Heizkörper / Nachtstromspeicherheizung.
Energieausweis:
der Energieausweis liegt unserem Büro noch nicht vor. Der Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse im alten Obermenden.
Kindergarten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und schnell erreichbar.
Supermärkte, S- Bahn und Autobahnanschluss wenige Fahrrad-/Autominuten entfernt, ebenso Fachhochschule.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Sankt Augustin und in näherer Umgebung auch z.T. fussläufig vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 2Km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30km, Bonn über die B 56 ca.10 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkbihb
Energieausweis:
der Energieausweis liegt unserem Büro noch nicht vor. Der Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
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Maklercourtage:
für der Nachweis und oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 3,57 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: (0 178) 9 836 936
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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