Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietetes Renditeobjekt im Herzen des Ruhrgebietes!

Das im Jahre 1954 erbaute Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten steht auf einem zentral gelegenen Grundstück mit einem großen Garten. Das Objekt ist bis auf ein Appartement voll vermietet, eignet sich als Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 444 m² Gesamt-Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen wie folgt verteilen:

Im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss befindet sich je drei Wohnungen: eine 2,5-Zimmer-Wohnung ohne Balkon, eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ein 1,5 Raum Apartment, ebenfalls ohne Balkon.

Die 2,5 Raum-Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Vom Wohnungseingang erreicht man zunächst das Badezimmer sowie die Küche. Anschließend findet man das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Die Apartments sind ca. 29 m² groß und beinhalten einen geräumigen Wohn-Schlafraum, eine separate Küche und ein Badezimmer.

Im 1. OG befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung ohne Balkon sowie eine größere Wohnung (ca. 76 m²) mit 3,5 Zimmern und Balkon.
Letztere teilt sich wie folgt auf:
Vom Wohnungseingang gelangt man zunächst zum Bad und der Küche, anschließend erreicht man das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. An das Wohnzimmer grenzt direkt ein Schlaf-Kinder-/Arbeitszimmer. Das zweite Schlaf-Kinder-/Arbeitszimmer ist zusätzlich verbunden mit einer weiteren kleinen Diele und eigenem WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² -Wohnung mit insgesamt 3,5 Zimmern ohne Balkon.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Wohnungseingang gelangt man linker Hand zunächst in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit abgetrennter Küche. Vom Eingang rechter Hand erreicht man das Bad, ein Ankleide-/oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss finden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sowie ein Trockenraum.

Über eine Gas-Zentralheizung werden die einzelnen Wohneinheiten mit Wärme versorgt.

Die Jahresrohmiete beträgt derzeit ca. 36.600 EUR.