Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde 1984 in einer ruhigen Wohnsiedlung von Kesselstadt erbaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 144 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Verwirklichen und Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss ist eine komplette Wohn- und Wohlfühleben. Vom Flur aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Essbereich. Der Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten. Eine Markise und eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima im Wintergarten. Der Garten ist größtenteils mit Holzfliesen ausgelegt. Er bietet Ihnen einen ruhigen Ort zum Entspannen, denn hier sind Sie vor den Blicken Fremder gut geschützt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen noch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befindet sich Ihr privater Bereich. Hier finden Sie ein Kinderzimmer und Ihr Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist zu einem Einzimmerappartement ausgebaut. Hier finden Sie einen großen Raum mit offener Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Werkstatt, ein Wasch- und Trocknungsraum und einen großen Hobbyraum. Der Hobbyraum ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung.
Direkt vor dem Eingang befindet sich einen Stellplatz für Ihren PKW. Ihre Einzelgarage befindet sich in nur 2 Minuten fußläufiger Entfernung.
Insgesamt ein perfektes Wohlfühl-Zuhause für Ihre Familie.
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-Wintergarten mit Zugang in den Garten
-Gäste-WC
Obergeschoss:
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Ankleideraum
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
-großes Zimmer mit Küche
-Badezimmer mit Dusche
Keller:
-Werkstatt
-Wasch- und Trockenraum
-Hobbyraum
-Garage
-Stellplatz vor dem Haus
-Garten
Modernisierungen/Renovierungen:
-ca. 2002 Wintergarten errichtet
-ca. 2016 neue Fenster im OG und DG
-2021 neues Dach im Wintergarten
Hanau
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern (31. Dezember 2020) zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.
Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.
Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.
Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.
Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.
An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.
Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.
Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.
Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
-die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
-die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
-das Hanauer Kreuz
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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