Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und großer Sonnenterrasse, großem Garten, Balkon und Garagen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten dennoch zentralen Wohnlage -Anliegerverkehr- von Sankt Augustin.
Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer zzgl. des Einliegerbereichs (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad im Untergeschoss mit ca. gesamt 50 m²).
Gesamt Wohn,- Nutzfläche ca. 250 m².
Aufteilung:
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
heller Eingangsbereich mit Diele mit Zugang in den Dielen,- / Garderobenbereich und mit Zugang in die Küche; vom Dielenbereich gelangt man ins geräumige, helle Wohn,- Esszimmer.
Das Wohn,- Esszimmer verfügt über einen separat abgegrenzten Kaminbereich.
Von Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die großzügige Süd-Terrasse und in den Garten.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man ins Obergeschoss, welches über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer verfügt.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Weterhin gelangt man in das helle Dachgeschoss.
Untergeschoss / Keller:
das Untergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen zu erreichen.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Küchebereich.
In der Einliegerwohnung befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Im Untergeschoss befindet sich weiterhin noch ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Kellerraum vorhanden.
Pläne / Grundrisse:
gerne erhalten Sie Grundrissskizzen, welche Sie über unser Büro im Rahmen eines Exposés anfordern möchten.
Ausstattung:
Böden:
zeitloser heller Fliesenboden im Dielen, Küchen- und Wohn- Essbereich.
Laminatboden im Elternschlafzimmer und in den Kinderzimmern.
Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwassersaufbereitung für das Haus.
Fussbodenheizung im Ergeschoss und Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung.
Fenster / Türen:
Kunstoffenster mit Isolierverglasung.
Innentüren und Zargen:
Holztüren.
Fahrzeuge:
das Haus verfügt über eine große Doppelgarage.
Weitere Fahrzeuge können auf der Einfahrt abgestellt werden.
Das Haus hinterlässt einen sehr geräumigen und gepflegten Eindruck.
Der Zustand sowohl von innen und außen kann als gut bewertet werden !
Übliche Renovierungsarbeiten, wie Maler-, Tapezierarbeiten können jedoch berücksichtigt werden.
Bezug:
das Objekt ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Wertanlage.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt .
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaavkaihd
Maklercourtage:
für der Nachweis und oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 3,57 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
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