In einer schönen und ruhigen Wohngegend von Berlin Lichtenrade befindet sich das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in einem separaten Gebäude. Auf zwei Etagen und im Dachgeschoss verfügt das Wohnhaus über eine 2-, 3- und 4-Zimmerwohnung sowie über zwei 1-Zimmerwohnung, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer das Haus grundsaniert, ausgebaut und die Basis für ein komfortables Wohndomizil geschaffen. Dabei wurde die beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss umfassend modernisiert. Hohe Decken, stilvolle Holzfußböden und original erhaltene Türen verleihen den beiden sanierten Altbauwohnungen seinen charakteristischen Charme.
DATEN AUF EINEM BLICK:
++ Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, 5 Wohnungen
2 x 1-Zimmerwohnungen
1 x 2-Zimmerwohnung
1 x 3-Zimmerwohnung
1 x 4-Zimmerwohnung
1 x Ladenlokal mit 3 Räumen im separaten Gebäude
++ Wohnfläche ca. 329,90 m²
++ Gewerbe ca. 63,75 m²
++ gesamt ca. 393,65 m²
++ Kellergeschoss ca. 131,00 m²
++ Nebengelassca. 60,00 m²
++ Wohn-/Nutzfläche ca. 608,47 m²
++ Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
++ separates, gewerblich genutztes Gebäude
++ Nebengelass ehemals Garage, als Werkstatt ausgebaut
++ 2013/2014 Sanierung und Umbau von zwei Wohnungen
++ 2015 Austausch Öl-Brennwertkessel Weißhaupt
++ 2016 Einbau neuer Fenster, 3-fach verglast
++ 2018 Neueindeckung Dach
++ 2018 Renovierung der Fassade
++ 2020 Einbau Klingel- und Gegensprechanlage
++ Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 3,30 m
++ alle Wohnungen im EG und OG mit Dielenfußböden
++ schönes Grundstück
MIETEINNAHMEN:
Nettokaltmiete 3.487,10 EUR mtl.
Nettokaltmiete 41.845,20 EUR p.a.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Berlin Lichtenrade. Das Wohnquartier bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Familien schätzen die umliegenden Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Grünflächen, die zu einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre beitragen. Es gibt auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Busse, S-Bahn und den nahe gelegenen Flughafen BER ermöglicht eine äußerst bequeme Mobilität.
Entfernungen:
++ Britzer Garten: ca. 3,2 km
++ Freizeitpark Marienfelde: ca. 6,6 km
++ Einkaufszentrum Bahnhofstraße: ca. 3,7 km
++ Einkaufszentrum Gropius Passagen: 4,4 km
++ Hauptbahnhof: ca. 14,9 km
++ Potsdamer Platz: ca. 12,2 km
++ Kurfürstendamm: ca. 14,7 km
++ Tempelhofer Hafen: ca. 6 km
++ Flughafen BER: ca. 15,9 km
Besonderer Hinweis:
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275,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
275,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 275,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
275,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
275,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2024-04-27 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Heizung | Zentralheizung |
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