Lage:
Das einseitig angebute Einfamilienhaus wurde komplett kernsaniert und befindet sich einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Meindorf.
Hier lässt es sich wohnen "wie im Urlaub" !
Allgemeine Beschreibung:
Das Haus wurde in Massivbauweise im "Hofcharakter" errichtet und verfügt über 3 Zimmer inkl. hellem ausgebautem Dachstudio.
Eine schöne Terrasse sowie ein Carport (vor dem Haus) sind ebenfalls vorhanden -es handelt sich um eine Westerrasse-.
Die Grundstücksgrösse beläuft sich auf ca. 150 m².
Die Abbildungen (Objektbilder) spiegeln das Objekt wieder.
Gerne schauen Sie sich das Objekt vor Ort an.
Allgemeine Beschreibung:
das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 Zimmer inkl. Dachstudio.
Eine schöne Terrasse sowie ein Carport (vor dem Haus) sind ebenfalls vorhanden -es handelt sich um eine Westerrasse-.
Aufteilung:
(Grundrissskizzen können über unser Büro angefordert werden !!!)
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenvorrichtung und Gäste-WC -links- mit Fenster; von der Diele aus gelangt man links in die großzügige Wohnküche und rechts in den schön gestalteten Wohn,- Essbereich.
Obergeschoss:
über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt wird:
großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad-mit Wanne und Dusche sowie mit WC -mit Fenster-.
Abstellfläche / Nutzfläche:
das Haus verfügt über einen Abstellraum neben der Küche. hier befindet sich aus die Heizungsanlage.
Wohnfläche gesamt:
ca. 95 m ² zzgl. Nutzflächen im Nebenbraum.
Carport:
(Maße ca. 6 m x 3 m), Preis 40,00 Euro mtl.
Stellplatz:
vor dem carport besteht die Möglichkeit 1 weiteren PkW abzustellen.
Kaltmiete:
780,00 Euro + 40,00 Euro Garage = 820,00 Euro + NK
Nebenkosten:
ca. 120,- Euro mtl. an Nebenkostenvorauszahlung
zzgl. ca. 130,-- Euro mtl. für Heizung,- und Warmwasserkosten.
Bezug:
das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Oberböden:
EG: Fliesenboden im der Küche und im Flur sowie im Wohnzimmer.
OG und DG: Fliesenboden.
Bäder: mit Dusche und Wanne, hell gefliest.
Heizung:
Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Fenster:
Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sankt Augustin Menden und Sankt Augustin Meindorf verfügen ebenfalls über diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Der Penny-Markt, sowie Metzgerei und Bäckerei befinden sich nur einige hunderte Meter vom Haus entfernt.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle: ca. 200 m entfernt,
Bahnhaltestelle: ca. 800 m entfernt.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn zählt Sankt Augustin, insbesondere der Ortsteil "Hangelar und Niederberg" sowie "Schmerbroich und Meindorf" zu den begehrten Wohnlagen.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektinformationen und Bilder sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eahvmcabb
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Unterlagen:
bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an.
Sie erhalten dann in kürze detaillierte Grundrisse und Beschreibungen.
Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
207,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
207,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 207,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
207,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
207,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
