Das Ursprungshaus stamm aus den 70-zigern und wurde optimal der leichten Hanglage angepasst.
Im Zuge der Grundsanierung 2014 wurde der Grundriss verbessert und optimal den heutigen Wohn- und Lebensanforderungen angepasst.
Über ein paar Stufen erreichen Sie den Hauseingang mit Diele/Treppenhaus, das beide Etagen des Hauses verbindet. Die gemütliche und einladende Ausstrahlung fällt gleich beim Betreten des Hauses auf und setzt sich durch die ganze Wohnebene fort.
Die geräumige Wohnküche bildet zum einen das zentrale Herzstück des Hauses, inkl. hochwertiger, maßgeschneiderter Einbauküche.
Den zweiten Mittelpunkt des Familienlebens bildet das gemütliche Wohnzimmer, welches auch den Zugang zur überdachten Terrasse und Garten ermöglicht.
Das Haus erweist sich durch seine Vollunterkellerung als wahres Raumwunder. Die großzügige Wohndiele und ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer ergänzen das Wohnraumangebot des Erdgeschosses.
Der Keller hat nicht nur einen Hobbyraum und eine kleine Hauswerkstatt zu bieten, sondern auch einen geräumigen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit WC-Anschluss. Die zwei am Haus angeschlossene Einzelgaragen runden das Platzangebot der Immobilie ab.
Ausstattung/Modernisierung:
2014 wurde das Haus komplett entkernt und bis auf die Dach- und Fassadendämmung saniert.
Nicht nur die Materialien wurden kompromisslos hochwertig und nachhaltig ausgewählt, sondern auch die Ausführung aller Sanierungsarbeiten.
Im Jahr 2021 wurde zusätzlich die Photovoltaikanlage installiert und der Abwasser-/Kanalanschluss erneuert. Aufgrund der steigenden Energiekosten spielt nun die Photovoltaikanlage eine große, kostensenkende Rolle. Die Außenfassade und das Dach müssen noch nachträglich gedämmt werden.
Beheizt wird das Haus durch ein Gasbrennwertgerät. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die nahezu vollständig von der eigenen PV-Anlage mit Energie versorgt wird.
Für die Haussicherheit sorgt eine Alarmanlage.
Die Highlights im Überblick:
* Absolute Ortsrandlage,
* 661 m² großes Grundstück,
* Sehr gepflegter haus- und einwandfreier technischer Zustand; Süd-Ostausrichtung,
* Kernsanierung des Hauses 2014 (ohne Dach- und Fassadendämmung),
* Photovoltaikanlage (Bj. 2021, 8.45 kWp) hauptsächlich für den Eigenverbrauch;
* Überschüssige Energie wird an EWR verkauft,
* Dacheindeckung (Satteldach – Betonnziegel „Frankfurter Pfanne“) befindet sich in einem guten Allgemeinzustand,
* 2021 Überprüfung und Ausbesserung der Dacheindeckung,
* 2 massivgebaute Einzelgaragen mit elektr. Garagentor (Schwing- und Sektionaltor), Fernbedienung und Zahlenschloss (nur an Sektionaltor),
* Alarmanlage,
* Große Hauseingangstür (Sondermaß),
* 3-fach verglaste Fenster, inkl. maßgefertigten Alu-Fliegengitter,
* Elektrische Fensterrollläden mit Schalt- und Steuerelementen,
* Rollladenkästen innenliegend und gedämmt,
* KNX-Datenbussystem,
* Netzwerkkabel (LAN) in jedem Raum, bis auf Schlaf- und Badezimmer,
* Satellitenanschluss,
* Die komplette Beleuchtung aus LED-Einbaustrahlern und dimmbaren LED-Streifen,
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten,
* Hochwertige Badezimmerausstattung, inkl. Waschtisch und Wandspiegelschrank,
* Parkett- und Fliesenboden,
* Zentralheizung über Gasbrennwertgerät (Buderus, Bj. 2014) jährlich geprüft und gewartet,
* Warmwasserzubereitung über Luftwärmepumpe (Buderus, Bj. 2014) jährlich geprüft und gewartet,
* Von der Garage, trocknen Fußes im Haus,
* Große, überdachte Terrasse (ca. 26 m²),
* Großer Garten mit vielen Gestaltungsoptionen,
* Außen-Wasseranschluss.
In beliebter Stadtrand-, bzw. Feldrandlage erwartet Sie eine Immobilie, die gesucht, begehrt und wertbeständig ist! Nicht nur die absolute Stadtrandlage, sondern die nahezu lückenlose und rundum grüne Umgebung vermittelt eine einzigartige Ruhe, entspannte und gesunde Lebensart.
Voller Stolz wird die Kreisstadt Alzey auch die „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ genannt und stellt eine zunehmende Konkurrenz zu den umliegenden Großstädten dar. Der kleinstädtische Charme in Verbindung mit tadelloser Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung wird zunehmend begehrter.
Nur wenige Kilometer liegt der Stadtteil Dautenheim vom Stadtzentrum Alzey entfernt. Dautenheim ist ein bevorzugter Stadtteil von Alzey mit ca. 500 Einwohnern und liegt sehr verkehrsgünstig, ca. 2 km südöstlich von Alzey-Zentrum entfernt, umgeben von dem idyllischen, rheinhessischen Hügelland.
Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, Penny, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rhein-hessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien an. Sogar das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz gehört zu den drei Gymnasien in Alzey. Hervorragende Anbindung an dem öffentlichen Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Alzey-Dautenheim verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum Alzey ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
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Unser Internet-Kurz-Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um eine Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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116,69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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116,69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
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