BEI UNS NICHT MEHR IM ANGEBOT!
Auch GENERATIONEN-Haus und kleines Büro möglich!
Eventuell auch Einlieger für Familienangehörigen.
Gepflegtes, freistehendes 1-Familien-Haus.
Insgesamt ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche.
Davon ca. 185 m² Wohnfläche.
Mit familienfreundlichem Grundriss.
Und schönem, kinderfreundlichem Grundstück mit 809 m² - pflegeleicht.
Massiv-Bauweise. Baujahr ca. 1965.
Etliche Modernisierungen fanden immer im Laufe der Jahre (zuletzt 2017).
Über 14 m breit (mit Garage über 17 m) und ca. 9 m tief.
5 Schlafräume möglich.
Am Hauseingang vorgelagert werden könnte ein kleines Büro mit Vorraum.
Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
ERDGESCHOSS
Arbeitszimmer (auch Kind) - 19
Vorraum - 8
Dielen mit Garderobe - 15
Wohnen - 40
Küche - 15
Gäste-WC - 2
OBERGESCHOSS
Bad 1 - 7
Bad 2 - 4
Elternschlafraum - 15
Diele - 8
Flure - 7
Kind 1 - 15
Kind 2 - 15
Gästezimmer - 12
Arbeit - 6
Das Objekt ist unterkellert mit ca. 85 m².
Eine Garage mit Stellplatz davor.
Größtenteils Kunststoff-Fenster bzw. Naturholz, Isolierverglasung - EG teilweise 3-fach-Verglasung, Rollladen (außer DFF), teilweise elektrisch.
2 hell geflieste Bäder - beide mit Fenster, einmal mit Dusche, einmal mit Wanne.
Separates WC im Erdgeschoss.
Geschlossene Naturholz-Innentreppe.
Größtenteils Parkett- und Laminatboden.
Weiße Holz-Innentüren.
EG-Wohnraum-Decke mit integrierten Strahlern.
Ausreichende Anzahl von Schalter und Steckdosen.
Ölheizung. Flachheizkörper.
Offener Kamin im Wohnraum.
Das Objekt wurde immer sehr gepflegt. Gewisse, wenige Modernisierungsarbeiten sind unabhängig individueller Wünsche sowie - wie fast bei jedem Objekt - unter Beachtung energetischer Maßnahmen (wie Heizung) zu empfehlen.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung inklusiv Einbauküche - ist genauso wie auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Zentral und dennoch ruhiger CITYNAH gelegen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Supermärkte für den täglichen Bedarf um die Ecke, genau wie Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital), Sport- und Freizeitanlagen.
Der nah gelegene Rheinelbepark in Ückendorf mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befinden. Auch der Gesundheitspark Nienhausen liegt in der Nähe, ebenso auch der Emscher-Radweg oder beispielsweise der Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) und nur wenig Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps").
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt.
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. - Gute BAB-Anbindung und
guter ÖPNV - ein Bus hält fast vor der Tür.
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
SOLLTEN SIE AUCH ZUGLEICH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG: Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Aus technischen Gründen lässt es unser System LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
295,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 295,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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