Helle, lichtdurchflutete 1-Familien-Komfort-Doppelhaushälfte.
Offener Grundriss. Im Erdgeschoss mit Split-Level-Wohnbereich.
6,48 m breit!
Zirka 130 m² Wohnfläche. Ca. 30 m² Teilkeller.
2 Schlafräume plus Dachstudio.
Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 240 m².
Mit Sonnenterrasse.
1 Garage, davor PKW-Stellplatz.
Die wesentlichen Raumgrößen (auf- oder abgerundet in Quadratmeter = zirka):
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essraum - 32
Küche - 10
Diele inkl. Gäste-WC - 8
OBERGESCHOSS
Eltern - 26
Kind - 13
Flur - 3
Bad - 7
DACHGESCHOSS
Dachstudio mit Flur - 26
(Nutzflächen im Obergeschoss sowie Dachstudio aufgrund Schrägen etwas größer).
In den monatlichen Nebenkosten von zirka 150 EUR sind enthalten: Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Entwässerung, Straßenreinigung (Zuzüglich Heizung, Wasser, Strom).
Massivbau, einschaliger Aufbau mit Wärmeverbundsytem, tragende sowie nicht tragende Innenwände auch massiv.
Böden größtenteils gefliest sowie Parkett bzw. Laminat.
Gasheizung-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im EG, ansonsten Flachheizkörper.
Naturholztüren.
Offene Stahltreppe mit Naturholzstufen.
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, größtenteils mit Sprossen und Rolläden.
Helle Sanitärzellen - mit Fenster. Bad mit Dusche. Separates Gäste-WC.
Raufasertapeten - neuer Anstrich ist bereits erfolgt.
Sauna im Keller.
1 Einbauküche.
Wir bitten den abgebildeten Grundriss als unverbindlichen Etagengrundriss mit Zirka-Maßangaben zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete bzw. auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Vermieters (außer Einbauküche).
In bevorzugter Wohnlage. Sehr zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Mit viel Grün herum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte - sind von hier in wenigen Minuten erreichbar.
Bushalte- und Straßenbahnhaltestellen genauso wie der S-Bahnhof-Höntrop oder Bahnhof Westenfelder aber auch Bochumer Hauptbahnhof sind gut erreichbar, ebenso die A 40 sowie der 448.
Schnell kommen Sie von hier in alle Richtungen, wie zur Wattenscheider Stadtmitte, nach Bochum, Gelsenkirchen, Hattingen, Herne, Dortmund, Essen, usw.
WER sicher und solide vermieten bzw. mieten will:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
SOLLTEN SIE AUCH ZUGLEICH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG: BITTE IM ERSTKONTAKT NUR ÜBER EMAIL. Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Aus technischen Gründen lässt es unser System LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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