Diese charmante Doppelhaushälfte sucht einen neuen Besitzer.
Das Haus wurde im Jahr 1952 massiv erbaut und verfügt über rund 180m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang eine Diele sowie ein Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie über den Flur in die Wohnküche und Badezimmer, in das Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss sowie ein Abstellraum. Ein Highlight der Wohnung ist der Holzofen im Flur welcher auch das Wohnzimmer mit Wärme versorgt.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die helle und großzügige 5 Zimmerwohnung die sich auf 2 Stockwerke verteilt. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie von dem Flur in die einzelnen Räume. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das Highlight der Wohnung das helle und einladende Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Schwedenofen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer welches sich im Rohbau befindet zur Verfügung. Ebenfalls im2. Obergeschoss steht Ihnen ein großer und einladender Hobbyraum zur Verfügung.
Der große Keller und die Lage im Zentrum runden das Ganze ab und machen dieses Angebot zu einer absoluten Besonderheit!
+ in zwei Wohneinheiten getrennt
+ 1 Stellplatz
+ Leerschächte für Solar im DG vorhanden
+ Heizungsart: Ölzentralheizung (Gemeinschaft), mit der Möglichkeit 2025 auf Fernwärme umzustellen
+ Holzofen EG, Schweden Ofen 1. OG
+ Wohnung im 1. +2. Obergeschoss vollständig renoviert:
1999: Fensteraustausch (gesamtes Gebäude)
2007: Wasserleitungen im 1.OG, Elektrik, Böden, Wände, Badezimmer, Küche, Heizkessel und Wasserboiler
2013: Durchbruch von Wohn- und Esszimmer mit Renovierung
2019 wurde das 2. OG renoviert
Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie kein Garten vorhanden ist!
Diese Doppelhaushälfte liegt zentral in Gussenstadt. Gussenstadt ist der Gemeinde Gerstetten zugeordnet und liegt mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Osten von Baden-Württemberg.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden.
Direkt im Ort und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten (Neubau) und eine Grundschule. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule sind dort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gussenstadts ist ebenfalls positiv hervorzuheben, da die Autobahn A7 in Niederstotzingen in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.
Darüber hinaus macht die Nähe zu Geislingen, Heidenheim oder Ulm Gussenstadt zu einem attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten, wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gussenstadt ist für jeden etwas dabei.
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1952
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
84,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 84,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-12 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
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