Düren-Birgel in Burgnähe
Solides und seit über einem Jahrhundert in Familienbesitz befindliches gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Ecklage.
Weitere Info´s nun im Folgenden:
Wohnfläche: rd. 135 qm
Grundstu186 qm (Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 58.000 EUR)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, im Anbau ein sep. Wannenbad und die Waschküche mit Heizung
Obergeschoss:
2 großzügige Schlafzimmer, sehr großes Tageslichtbad mit Dusche (von beiden Zimmern zugänglich)
Dachgeschoss:
Vorraum und zwei Kinderzimmer, Aufstieg zur Dachspitze
Kellergeschoss:
teilunterkellert - Lager / Hausanschlu
PKW - Garage, angebauter Schuppen / Werkstatt,
In den vergangenen Jahren wurden teils umfangreiche Umbauten, Erweiterungen und Sanierungsmaßnahmen (auch in energetischer Hinsicht) durchgeführt. Hier wurde z.B. in 1978 das DG ausgebaut, das Dach wurde in 1999 bzw. 2006 erneuert (Eindeckung und Verschieferung der Giebel), in 2011 und 2021 wurde so gut wie alle Fenster erneuert (Kunststoff ISO mit Rollläden - Hofseite elektr. Rollläden),. Weiter wurden 2011die Fassaden zum Hof hin gedämmt und neu verputzt.
Das Wohnhaus verfügt über keinen Garten, sondern nur über einen sonnigen Innenhof, was das Objekt auch sehr pflegeleicht macht. Das Wohnhaus sollte inkl. des Restmobiliars übergeben werden.
Massive Bauweise mit Satteldach, Teilkeller, Garage, Haupthaus aus 1900
Gas-Zentralheizung aus 2002, Fenster aus Kunststoff mit ISO-Verglasung und Rollläden, 2 Badezimmer, schöner Innenhof in Süd-West-Lage, Garage mit Zugang zum Innenhof, ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße, im alten Ortskern von Düren-Birgel. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Pendler ideal, da die Autobahnauffahrt gerade einmal ca. 15 - 20 Minuten entfernt ist.
Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich "Das Tor zur Nordeifel". Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. (Quelle: Wikipedia).
Weiterführende Informationen zur Stadt und zum Umland erhalten sie unter www.dueren.de bzw. unter www.kreis-dueren.de.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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407,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
407,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 407,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
407,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
407,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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