Wixhausen der liebenswerte Ortsteil von Darmstadt, liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt und nur wenige Fahrminuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. Hier erhalten Sie das freiwerdende charmante Einfamilienhaus nebst Garage, Wintergarten, Sauna und hochwertigen gemütlichen Gartenhaus, auf ca. 544 m² liebevoll angelegtem Grundstück.
Dieses stimmungsvolle Einfamilienhaus besticht durch seine Gemütlichkeit und seine Wohnatmosphäre. Es strahlt einen Charme aus, von dem Sie fasziniert sein werden! Angefangen über die teilweise verlegten stilvollen Parkettböden, über den separat zugänglich beheizbaren Wintergarten mit gesundheitsfördernder Sauna. Die ansprechende Raumaufteilung sowie die vielen liebenswerten kleinen Details werden hier Ihr Herz höherschlagen lassen.
Die geschmackvolle Innenausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 stilvolle Räumlichkeiten + Wintergarten, gemütliche Wohnküche (moderne Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten) sowie 2 Tageslichtbäder (1 x mit Badewanne, 1 x mit Dusche). Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Staufläche. Für eine angenehme Körpertemperatur sorgt die sparsame Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2008.
Sie betreten das Haus, welches über ganz besonderen Flair verfügt, über den hellen Windfang und den Flur und gelangen durch die geräumige Wohnküche in den geschmackvollen Wohn-/Essbereich, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Hier trifft sich die Familie zum gemütlichen Beisammensein und um gemeinsame Mahlzeiten einzunehmen. Das ansprechende Tageslicht-Duschbad rundet das Erdgeschoss ab.
***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 stimmungsvolle Wohn-/Schlafräume (Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeits- bzw. Ankleidezimmer). Ebenfalls befinden sich hier das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und ein schöner Balkon.
Das sonnige liebevoll angelegte Grundstück wird Ihre Wohlfühloase in der warmen Jahreszeit und lädt zum Entspannen und Relaxen ein - die vielen stimmungsvollen Details im Garten wie z.B. die Gartenterrasse, das gemütliche Gartenhaus und der lauschige Teich werden Ihnen gefallen. Und nicht nur die Details im Garten, sondern auch der an das Haus angrenzende lichtdurchflutete separat begehbare Wintergarten mit integrierter Sauna, wird Ihre Freizeitgestaltung bereichern. Mehrere schöne Sitzgelegenheiten bieten Ihnen Terrassen vor dem Wintergarten und im Gartenbereich vor dem Gartenhaus. Das hochwertige Gartenhaus ist ein gemütlicher Rückzugsort nicht nur in den warmen Monaten sondern auch in der kühleren Jahreszeit.
Und wem der Platz noch nicht reicht, kann bei Bedarf das Dachgeschoss des Hauses ausbauen oder sogar ein weiteres Einfamilienhaus (§34c) auf dem hinteren Grundstück errichten.
Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich bei Ihrer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität des gemütlichen Hauses – wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt.
Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt – Heidelberg – Karlsruhe), A 67 (Viernheim – Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.
"Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"
Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen.
Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt.
In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
