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Sie möchten Ihr Dinner auf dem Balkon mit unverbaubarem Fernblick über die Rheinebene genießen?
Dieses außergewöhnlich exponierte Anwesen befindet sich in exklusiver einmaliger Süd-Hanglage im oberen Bereich von Weinheim-Lützelsachsen.
Das große Zweifamilienhaus wurde auf einem 518 m² großen Grundstück im Jahr 1972 in dieser sehr ruhigen exklusiven Wohnlage erbaut.
Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Ebenen, wobei sich in der unteren Wohnebene eine ca. 94 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Duschbad und einer herrlichen Süd-West-Terrasse mit Fernblick befindet.
In der mittleren Ebene und im als Wohnraum genutzten und ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von zusammen ca. 290 m².
Den einmaligen Fernblick können Sie vom großen Wohn- und Essbereich mit der daneben liegenden Küche und von dem davorliegenden Balkon mit der am Horizont untergehenden Sonne genießen.
Der Wohnbereich und der Balkon sind unmittelbar mit der großen geschützten Süd-Ost-Terrasse und mit dem kleinen aber ebenen Garten verbunden. 3 weitere Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, eine Diele und ein Gäste-WC sind vorhanden.
Im Dachgeschoss erschließt sich eine zum Dach offene, als Wohnraum ausgebaute Halle mit großzügiger Verglasung und Dachflächenfenstern, die einen noch weiteren Fernblick über die Rheinebene freigibt. Ein WC mit separater Dusche, sowie zwei weitere Räume und ein verglaster Balkon bieten viel Raum.
Ihre PKW oder Zweiräder finden in den zwei geräumigen Einzelgaragen rechts und links am Haus ausreichend Stellfläche.
Das Anwesen bietet einer großen Familie oder zwei Generationen auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 525 m² viel Platz zum Wohnen, Leben oder Arbeiten.
Wann möchten Sie Ihr neues Zuhause besichtigen? Gerne vereinbaren wir für Sie Ihren persönlichen Kennenlerntermin.
Exklusiv im Makler-Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien.
Das gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch eine hochwertige, aber weitgehend nicht mehr zeitgemäße Ausstattung aus, die durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden kann.
o solide Massivbauweise, Baujahr 1972
o Dachdeckung aus dem Baujahr
o verschiedene Bodenbeläge Teppichböden und Bodenfliesen
o in der ELW massiver Eiche-Parkett
o original Holzfenster teilweise mit Schiebeelementen zum Balkon und zur Terrasse
o Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2008
Vor ca. 20 Jahren durchgeführte Modernisierungen:
oTerrassenbeläge und Treppen sowie Balkon aus Granit
oFenster-Verglasung teilweise
oVelux-Dachfenster mit el. Außenrollläden
oElektroinstallation und Wasserleitungen im Dachgeschoss
Exklusive ruhige Halbhöhenlage von Weinheim-Lützelsachsen mit unverbaubarem Fernblick auf die Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen
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Wir unternehmen alles, damit Ihre Immobilie so zügig wie möglich zum marktgerechten Preis verkauft oder vermietet wird. Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 9 Wochen vermitteln.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12
69469 Weinheim
Telefon: (06201) 188 74 00
E-Mail: info@zweiburgen.de
Homepage: www.zweiburgen.de
137,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 137,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
