Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz für junge Familie
Dieses schöne Einfamilienhaus hat eine begehrte, idyllisches Alleinlage mit einem großen Grundstück von ca. 3.000m² Fläche im Außenbereich von Bad Orb. Diese einzigartige, von der Sonne verwöhnte, Lage und die wunderschöne Immobilie bieten Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung. Hier erleben Sie eine besondere Lebensqualität in Mitten von weiter Natur.
Sie haben 3 Möglichkeiten, dieses idyllische Haus zu erreichen: über eine private Auffahrt mit Tor, zu Fuß durch eine Gartentüre über eine Sandsteintreppe oder über eine extra Einfahrt zu der Doppelgarage. Von der Garage aus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes durch den Keller ins Haus.
Das parkähnliche Grundstück mit Gartenterrasse und Teich, einem Gartenhaus und einer hübschen Gartenlaube, die wie ein Turm aussieht, bieten Ihnen unterschiedliche Sitzplätze, die Sie je nach Wetterlage und Sonnenstand aussuchen können. Auf dem, teilweise gepflasterten, Hof ist Platz für 4-5 PKWs. Das 3.000 m² große Grundstück ist von einem Zaun umgeben und bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Individualisten können sich hier perfekt ausleben. Zwei Gartenhütten für Geräte und ein Holzlagerplatz runden den Außenbereich ab.
Der Eingangsbereich führt Sie in die großzügige Diele mit rundem Esstisch und Kachelofen, der für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier finden Sie das schöne Wohnzimmer, die gemütliche Küche mit Einbauküche, das Esszimmer mit Balkon, ein Gästezimmer sowie das Bad. Von der Diele aus führt eine offene nostalgische Holztreppe in das Dachgeschoss. Durch eine Türe treten Sie in die obere Diele ein, die von einem Einbauschrank mit Buntglaselementen geschmückt wird. Ein schönes, sehr großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinderzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Eine abgeschlossene Treppe führt Sie in den Spitzboden, der noch eine Ausbaureserve für ein Dachstudio bereithält.
Eine Sandsteintreppe führt Sie in den geräumigen Keller. Hier stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung, die Sie als Lager oder Werkstatt nutzen können. Die neuwertige Viessmann Öl-Brennwertheizung mit einem Solarspeicher von ca. 320 Liter wird durch zwei Solareinheiten, die auf der Garage installiert sind, bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Zusätzlich ist eine Regenwasseranlage mit ca. 3.000 Liter Zisterne im Haus installiert. Von dem Keller aus gelangen Sie durch einen weiteren Raum in die Doppelgarage.
Eine Doppelgarage und mindestens 5 Stellplätze bieten viel Platz für Ihre Autos.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mitten in idyllischer Natur erfüllt Ihre Wohnträume.
Erdgeschoss:
Flur
Ess-Diele mit offener Treppe ins DG
Küche mit Einbauküche und Balkon
Esszimmer
Wohnzimmer
Bad mit Dusche und 2 Waschbecken
Gästezimmer/Büro
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon
Diele/Arbeitszimmer mit Balkon
Bad mit Badewanne und Dusche
Gästezimmer
Spitzboden
Ausbaureserve für Dachstudio
Kellergeschoss
3 Kellerräume
Heizung
Öllager
Regenwasseranlage ca. 3.000 Ltr.
Waschküche
Zugang zur Garage
2 Garagen
Gartenhaus
Teich
Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, die St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert, der Marktbrunnen, das "Weiße Ross" oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.
Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.
Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.
Unter dem Motto "Baden in Musik und Licht" kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.
Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im "Spessartbogen", den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.
Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.
Kirchen: St. Martin und St. Michael, beide katholisch, Martin-Luther-Kirche, evangelisch
Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.
Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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