Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an unter der 0173/5658725!!!
Das Wohnhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern. Es wurde 1967 massiv mit Keller und Stahlbetondecken gebaut. Auch die Treppen und die Decke zum ausbaufähigen Speicher bestehen aus Beton.
Das Haus hat 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine Terrasse zum Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 92,99 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Diele, ein Gäste-WC sowie das Wohn-Esszimmer mit Terrasse zum Garten. Im Obergeschoss sind ein kleiner Flur, 3 weitere Zimmer und ein weiß gefliestes Duschbad.
Die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Einfamilienreiheneckhaus-mit-Garten-und-Garage-in-ruhiger-Lage-von-Dueren-Lendersdorf-obj-13144.html
Die Decken des Hauses wurden, auch zum Dachgeschoss, in Betonbauweise errichtet. Zum ausbaufähigen Speicher führt eine Ausziehtreppe.
Das Reiheneckhaus hat einen großen Vorgarten und einen weiteren Garten hinter der Terrasse. Von der Rückseite führt zusätzlich ein Fußweg zum Garten hinter dem Haus.
Zum Haus gehört eine Garage. Diese steht auf einem Garagenhof etwa 100 Meter entfernt auf einem separaten Grundstück.
Das Wohnhaus wird über Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung im Bad läuft über einen Durchlauferhitzer.
Zum Teil wurden die Fenster und Haustüren bereits gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Auch die Kellertür zum Garten wurde erneuert. Im Schlafzimmer und in den 2 Kinderzimmern befinden sich noch Holzfenster mit Einfachverglasung.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Es ist weiß gefliest und hat ein Fenster zum Vorgarten des Hauses.
Das Einfamilienhaus liegt am Ende eines kleinen Fußgängerweges in einem sehr ruhigen und guten Wohngebiet von Düren Lendersdorf.
Der Garten hinter dem Haus ist nach Westen und die frei stehende Seite nach Süden ausgerichtet. Im Vorgarten geht die Sonne auf. Sie läuft über die Südseite und geht im Garten unter.
Lendersdorf ist ein gefragter Stadtteil mit etwa 3700 Einwohnern im Süden von Düren. Die Nachbarorte von Lendersdorf sind Berzbuir, Rölsdorf, Krauthausen, Niederau und Kreuzau. Düren ist eine Kreisstadt mit etwa 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen in Nordrhein-Westfalen. Im Kreis Düren leben 270.000 Menschen.
Lendersdorf zählt zum Stadtgebiet von Düren. Innerhalb von 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Dürener Innenstadt. 10 Minuten dauert es mit Fahrrad. Von Lendersdorf aus können Sie mit dem Rad auch an der Rur vorbei ohne Autoverkehr direkt in die Dürener Innenstadt fahren. In die andere Richtung geht es Richtung Kreuzau, Obermaubach und Nideggen.
Busse fahren mehrmals täglich an verschiedenen Haltestellen von Lendersdorf aus über Rölsdorf und Niederau in die Dürener Innenstadt. Auch die umliegenden Orte erreichen Sie gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Rurtalbahn ist in Lendersdorf neben dem Busverkehr eine weitere Alternative, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. Entlang der Rur verläuft die Bahnstrecke Düren-Heimbach. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt liegt der Haltepunkt Renkerstraße / Krankenhaus.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten auf der Autobahn A4 (Richtung Köln oder Aachen). Hier bieten sich die Anschlussstellen in Düren und Langerwehe an.
In Lendersdorf selbst gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Weitere Eindrücke und Informationen über Lendersdorf finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren-Lendersdorf
Sie haben Kaufinteresse an der Immobilie? Kurzbeschreibung der Vorgehensweise:
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie selbst wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Die Nachtspeicherheizung im Kinderzimmer zur Vorderseite ist defekt.
Für die Zulässigkeit der Bebauung und Bebaubarkeit des Grundstücks werden keine Zusicherungen gegeben. In den Originalplänen ist der rechte Keller zum Garten kleiner eingezeichnet. Die dort im Wohnzimmer eingelassene Loggia wurde geschlossen. Zum Garten wurde eine Terrasse errichtet.
Die aktuellen Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Einfamilienreiheneckhaus-mit-Garten-und-Garage-in-ruhiger-Lage-von-Dueren-Lendersdorf-obj-13144.html
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.
Nach der Beurkundung muss der Kaufvertrag noch vom Amtsgericht genehmigt werden, bevor die Kaufpreisfälligkeit eintritt. Dies kann einige Monate dauern. Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Für das Wohnhaus bestehen keine Mietverträge und keine Belegungsbeschränkungen. Der Mietvertrag der Garage ist zum 31.5.2024 gekündigt.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 5658725 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
288,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
288,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 288,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
288,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
288,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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