Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin Menden.
Das Haus wurde ca. 1962 auf einem 534 m² großen Grundstück erbaut. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht beläuft sich auf ca. 100,00 Euro monatlich.
Bei dem Haus handelt es sich um ein massiv erbautes Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung.
Wohn,- Nutzfläche inkl. Terrassenanteil ca. 120 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller,- bzw. Untergeschoss (ca. 60 m²).
Das Haus verfügt über einen großen und übersichtlichen Garten.
Aufteilung:
Eingangsbereich / Diele mit Zugang links zum Gäste WC mit Tageslichtfenster. Weiterhin gelangt man linksseitig durch einen Vorratsraum in die helle Küche und geradeaus in den großen Wohn/-Essbereich (ca.40 m²).
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großen Wohn/- Essbereich, der ebenfalls über einen Zugang zur teils überdachten Terrasse und den Garten verfügt.
Weiterhin gelangt man vom Eingangsbereich aus über eine Treppe in das Obergeschoss.
Geradeaus erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gästezimmer/Büro mit angrenzendem Balkonzugang. Rechtsseitig befindet sich das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches ebenso über einen direkten Balkonzugang verfügt.
Linksseitig vom Flur befindet sich ein separater Bügel-/Wäscheraum
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt über eine Kellertreppe ins Untergeschoss, in dem sich ein großzügiger Kellerraum, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich befindet.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Böden:
PVC-Böden in den Wohn-und Schlafräumen. Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Heizung:
Gaszentralheizung (Vissmann von ca.1994) mit separater Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis:
ein Energieausweis gem. EnEV wurde seitens des Verkäufers beantragt und ist in Bearbeitung.
Das zu veräußernde Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Menden.
Menden bietet mehrere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Neben mehreren verschiedenen alteingesessenen Sportvereinen, lädt Menden mit dem neu erbauten Naturschutzgebiet "Grünes C" zum Spazieren oder Radfahren ein.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 25 km, Bonn über die L 16 ca. 7 km oder A 59 ca. 10 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Zusätzlich sind mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Von hier fahren die Bus Linien 508, 517 und die Linie 640, welche eine hervorragende Verbindung zum Sankt Augustiner Zentrum, dem Bonner Zentrum und nach Siegburg ermöglichen.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbhci
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
