Im Erdgeschoss des Reihenhauses betreten Sie durch die Haustür einen etwa 19 Meter langen Flur. Dieser reicht bis zum hinteren Ausgang und führt in einen kleinen Innenhof. Im mittleren und hinteren Bereich ist der Flur mit einem Glasdach versehen. Hinter dem Innenhof liegt ein alter Schuppen, der bis zur hinteren Grundstücksgrenze reicht.
Als Erstes kommen Sie links in das vorne gelegene Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche. Das Wohnzimmer besteht aus 2 Räumen, die mit einem Durchbruch zusammengeführt wurden. Insgesamt hat das Wohnzimmer eine Wohnfläche von knapp 18 m². Von dort führt eine schmale Holztreppe in das erste Obergeschoss des Hauses.
An das Wohnzimmer schließt die etwa 11 m² große Küche im Erdgeschoss an. Diese ist durch das Wohnzimmer und auch über den Flur separat erreichbar.
Hinter der Küche liegt eine weitere Treppe, die zum vierten Zimmer im Obergeschoss und dem dahinter liegenden Wintergarten führt. Die nächste Treppe führt nach unten in den knapp 9,5 m² großen Keller unter der Küche.
Der letzte Raum im Erdgeschoss ist die etwa 10,7 m² große Waschküche. Dies ergibt mit dem Keller zusammen die zusätzliche Nutzfläche von 19,6 m².
Die Räume im Erdgeschoss haben eine Deckenhöhe von zirka 2,30 Meter.
Die Holztreppe im Wohnzimmer führt nach oben in das zur Straße gelegene erste Zimmer im Obergeschoss und zum seitlich gelegenen Zimmer 2 des Ursprungshauses. Hier vermute ich eine Holzbalkendecke. Das erste Zimmer ist etwa 13,3 m² und das zweite zirka 10,4 m² groß.
Durch das zweite Zimmer erreichen Sie das dritte, etwa 10,6 m² große Zimmer im ersten Anbau des Obergeschosses.
Über die hinter der Küche liegende zweite Treppe kommen Sie in das vierte, 12,5 m² große Zimmer im etwas breiteren zweiten Anbau des Hauses. Hinter dem vierten Zimmer liegt der etwa 6,6 m² große Wintergarten. Der Fläche des Wintergartens wurde mit 50% zur Wohnfläche addiert.
Die Decken der Zimmer 1 und 2 im Obergeschoss des Ursprungshauses sind zwischen 2,10 und 2,16 Meter hoch. Die dahinter liegenden Zimmer 3 und 4 in den Anbauten haben nur eine Deckenhöhe von etwas über 2 Metern.
Über die dritte Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in den knapp 9,5 m² großen Keller unter der Küche. Die Deckenhöhe liegt hier unter 2 Meter.
Nach vorne ist das Haus mit hellen Klinkerriemchen versehen.
Zur Straße hat das Haus im Erdgeschoss und Obergeschoss rotbraune Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1996-1998. Sämtliche zur Straße gelegenen Fenster sind mit Rollladen versehen.
Die anderen Fenster zur Seite und nach hinten im Wintergarten sind weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Auch hier sind zum größten Teil Rollladen vorhanden.
Teilweise gibt es zur Seite hin auch noch Holzfenster mit Einfachverglasung. Auch in der Eingangstüre zum Flur ist Einfachverglasung verbaut.
Das Badezimmer im Anbau des Erdgeschosses ist weiß-grau gefliest. Das Waschbecken, die Toilette, Badewanne und Dusche sind grün.
Der Boden im Flur, Küche und Badezimmer sowie die zweite Treppe im Haus zum Obergeschoss ist gefliest. In den anderen Räumen liegt PVC.
Zur Straße hin hat das Haus bis zum Giebel ein Schrägdach aus Dachziegeln. Dahinter schließen sich Dächer aus Teerpappe an.
Das Dach des hinteren Schuppens, besteht aus Faserzementplatten (Welleternit) und Kunststoff.
Das Haus wird durch Elektroheizungen beheizt. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Kohleofen.
Die Waschküche befindet sich im Rohbauzustand.
Das Haus ist insgesamt gesehen, als sanierungs- mindestens aber als modernisierungsbedürftig einzustufen.
Die im Folgenden aufgeführten Mängel sind nur beispielhaft und nicht abschließend zu verstehen. Im Abgang zum Keller ist an einer Stelle in der Wand ein Wassereintritt. Das Glasdach im Flur ist an einigen Stellen undicht. Das Anschlusskabel für den Stromzähler muss kurzfristig wegen Austausch des Zählers erneuert werden.
Das Haus ist nördlich ausgerichtet. Es liegt relativ ruhig einige Meter zurück an einer mäßig befahrenen Durchgangsstraße in Mariaweiler.
In der Regel finden Sie direkt vor dem Haus am zurückliegenden Straßenrand einen Platz, um Ihr Auto abzustellen.
Die Anne-Frank-Gesamtschule und ein Netto Einkaufsmarkt sind weniger als 400 Meter vom Haus entfernt. Aldi, Edeka und Norma sowie 2 Grundschulen und ein Kindergarten befinden sich im Umkreis von weniger als 2 km.
Die Dürener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur 140 Meter vom Haus entfernt.
Vom Dürener Hauptbahnhof aus kommen Sie problemlos ohne eigenes Fahrzeug in die nächst größeren Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf. Mit der Bahn erreichen Sie auch bequem weiter entfernt liegende Ziele.
Düren selbst ist mit über 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Düren ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich 'Das Tor zur Nordeifel'. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Auf der aktuellen Flurkarte ist das Haus mit Anbauten und dem hinteren Schuppen vermerkt. Den Eigentümern und dem Bauamt der Stadt Düren liegen jedoch keine Bauunterlagen oder Pläne zu dem Haus vor. Wann genau die Anbauten und der Schuppen errichtet wurden, ist unbekannt. Die Eigentümer können daher keine Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit der Immobilie treffen. Das Baujahr des Ursprungshauses wird auf 1898 geschätzt.
Das Baulastenverzeichnis wurde eingesehen. Es sind keine Baulasten auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus ist zur Zeit noch vermietet. Die Mieter sind darüber informiert, dass das Haus voraussichtlich an Selbstnutzer verkauft wird. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Sämtliche getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Verkäufers. Die Flächen und Größenangaben der Räume des Hauses sind nach bestem Wissen und Gewissen zur besseren Orientierung grob ausgemessen wurden. Einbauschränke im Obergeschoss wurden zum Beispiel nicht immer berücksichtigt. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Für Sie wesentliche Angaben überprüfen Sie bitte vor Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und jeweiligen finanziellen Machbarkeit aller Kaufinteressenten treffen muss.
Bei mehreren Kaufangeboten verkaufen die Eigentümer an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt und bei dem die Finanzierung und Kaufabwicklung am gesichertsten erscheint.
Hinsichtlich einer Finanzierung bin ich Ihnen grundsätzlich gerne behilflich. Modernisierungskosten können innerhalb bestimmter Grenzen grundsätzlich auch mitfinanziert werden. Aufgrund des hohen Modernisierungsbedarfs sollte beim Käufer etwas Eigenkapital vorhanden sein.
Bei Interesse und Rückfragen lassen Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten zukommen oder rufen mich an. Wenn Sie über Immobilienscout24 anfragen , erhalten Sie direkt im Anschluss automatisch eine Antwort-E-Mail. Bitte sehen Sie diesbezüglich auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bitte bestätigen Sie die Antwort-E-Mail über 'Objekt ansehen'. Rufen Sie mich danach oder auch gerne vorher unter der 0173 / 5658725 an. Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 565 87 25.
Wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchte, kommen Sie gerne auf mich zu oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
