Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage mit schönem Ausblick von Bad Orb. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² bietet dieses Haus zwei 3-Zimmerwohnungen, eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer im Dachgeschoss. Für die PKWs stehen eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus und ein zusätzlicher Stellplatz ca. 100 m entfernt zur Verfügung. Aktuell sind die beiden 3-Zimmer-Wohnungen vermietet.
Treten Sie durch den überdachten Eingangsbereich ein und heißen Sie Ihre Gäste herzlich willkommen. Die Erdgeschosswohnung gliedert sich in zwei Schlafzimmern, eine Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Badezimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet einen Ausblick, der Sie begeistern wird. Von hier und von der Küche aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie gemütliche Abende und atemberaubende Sonnenuntergänge genießen können. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist ausschließlich von dem 2. Schlafzimmer aus begehbar, allerdings noch nicht modernisiert.
Eine elegante Marmortreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit dem gleichen Grundriss, wie die Wohnung im Erdgeschoss. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der restliche Teil des Dachgeschosses ist zum weiteren Ausbau vorbereitet.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wintergarten, den Sie vom Wohnzimmer oder von der Küche aus begehen können. Der Wintergarten ist beheizbar und somit auch an kalten Tagen gut nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der hübsche Garten mit Gartenteich ist liebevoll angelegt und bietet einen schönen Anblick.
Zusätzlich befinden sich noch der Heizungsraum, der Öltankraum und ein Kellerraum auf dieser Ebene.
Diese attraktive Immobilie wird Sie begeistern, als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.
Erdgeschoss
-Diele
-Kinderzimmer mit Badezimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Badezimmer
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche
-Elternschlafzimmer
Obergeschoss
-Diele
-Kinderzimmer mit Badezimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Badezimmer
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche
-Elternschlafzimmer
Dachgeschoss
-Diele
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Dachboden
Kellergeschoss
-Küche
-Wohn- und Schlafzimmer mit Wintergarten
-Badezimmer
-Heizungsraum
-Öltankraum
-Kellerraum
Außenbereich
-Gartenteich
-Garten
-Garage
-2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
-PKW-Stellplatz 100 m entfernt
Bad Orb
Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, die St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert, der Marktbrunnen, das "Weiße Ross" oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.
Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.
Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.
Unter dem Motto "Baden in Musik und Licht" kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.
Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im "Spessartbogen", den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.
Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.
Kirchen: St. Martin und St. Michael, beide katholisch, Martin-Luther-Kirche, evangelisch
Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.
Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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