Düren-Mariaweiler
Etwas in die Jahre gekommenes und renovierungs-- und sanierungsbeduges Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage von Düren-Mariaweiler.
Weitere Info´s nun im Folgenden:
Haus links:
Wohnfläche: rd. 128,00 qm
Grundstu154 qm (Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 40.810 EUR)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Wintergarten, Heizungsraum (Wärmepumpe für Warmwasser) und Badezimmer
Obergeschoss:
3-4 Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer), großzügiges Badezimmer mit Wanne
Dachgeschoss:
Dachboden als Lagerfläche über massive Holztreppe erschlossen (Ausbaufläche)
Kellergeschoss:
teilunterkellert - Lager / Hausanschlu
Haus rechts:
Wohnfläche: rd. 101,54 qm
Grundstu186 qm (Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 49.290 EUR)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus, Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Zugang zum Innenhof,
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, altes Badezimmer mit Wanne,
Dachgeschoss:
Dachboden als Lagerfläche über massive Holztreppe erschlossen (Ausbaufläche)
Kellergeschoss:
teilunterkellert - Lager / Hausanschlu/ aktuell über Haus Nr. 33 erschlossen
Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Einfamilienhaus (aktuelle Nutzung) oder auch zur Vermietung oder Teilvermietung. Lassen sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilien bietet, überzeugen.
Massive Bauweise mit Satteldach, Teilkeller, Haupthaus aus 1950 (nach Krieg wieder aufgebaut), Erweiterungen in den folgenden Jahren (Wintergarten, Lagerraum - kann ggf. als Garage umgenutzt werden), Nachtspeicherheizungen unterschiedlicher Baujahre - WW über Wärmepumpe im Haus 33, Gas-Anschluss liegt schon im Haus, Fenster aus Holz mit Einfachglas und aus Kunststoff mit ISO-Glas und Rollläden, 3 Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche jeweils im EG und OG, schönes pflegeleichtes Grundstu
Das Objekt befindet sich in Nähe zum Stadtkern von Düren-Mariaweiler. Das Objekt selber liegt an der Hauptdurchgangsstraße. Fußläufig sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und der Kindergarten in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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283,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
283,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 283,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
283,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
283,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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