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Auf dem Heidstock, einem beliebtem Wohngebiet der Mittelstadt Völklingen, erwartet Sie dieses 1955 massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Anwesen besticht durch die solide Bausubstanz, sein großzügiges Raumangebot sowie die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnstruktur.
Es verfügt insgesamt auf drei Etagen über rund 150 m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für ein bis drei Generationen unter einem Dach.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Bad und viele praktische Einbauschränke. Der Keller ist trotz des Baujahres trocken, so dass Sie hier nicht nur bedenkenlos Dinge lagern, sondern auch heimwerken oder anderen Hobbies nachgehen können.
Der pflegeleichte Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre zum Genießen - ebenso der Balkon vom ersten Obergeschoss mit Blick in den Garten.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem, dem Alter entsprechend, renovierungsbedürftigen Zustand. Sie erwartet eine angenehme Raumhöhe und die Holzdielenböden werden nach dem Abschleifen in neuem Glanz erscheinen. Nach den sonstigen Renovierungen, die wir gerne mit Ihnen besprechen, können Sie sich hier ein behagliches Zuhause für Ihre Familie schaffen.
Aufteilung:
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten - angrenzende Küche - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer - Badezimmer mit Wanne
OBERGESCHOSS:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon - angrenzende Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne
DACHGESCHOSS:
Vorraum - Badezimmer mit Dusche - Raum mit Einbauschränken
UNTERGESCHOSS:
Waschküche mit Zugang zum Garten - vier Kellerräume - Heizraum
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Das Haus selbst liegt in ruhiger Lage auf dem Heidstock, einem beliebten Wohngebiet etwa 2 km der Völklinger City und ca. 10 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt.
Hier findet man eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, Post, Bank, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie verschiedene Sportstätten.
Besonders reizvoll: in nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß im Heidstocker Wald. Eine Vielzahl von Wegen lädt zum Spazieren und Joggen ein.
Die Autobahnen A1 und A620 erreichen Sie in wenigen Minuten, mit Verbindungen Richtung Saarbrücken/Mannheim oder Saarlouis/Luxembourg.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber vom Verkäufer bereits in Auftrag gegeben!
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
325,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
325,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 325,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
325,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
325,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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