In Windeck Dattenfeld in wirklich toller Lage wird ein freistehendes Einfamilienhaus -Neubau-Erstbezug- auf einem schönen ca. 622 m² großen Grundstück im Massivbauweise erbaut.
Das Haus verfügt über 132 m² Wohnfläche und über insgesamt 5 Zimmer.
Vom seitlichem Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Dielenbereich.
Rechts von der Diele erhält man Zugang zu einem Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Den Flur links erreicht man den großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Geradeaus gelang man in das großzügige helle Wohn,- Esszimmer mit angrenzenden offener Küche. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich das Gäste WC mit Tageslichtfenster.
Obergeschoss:
über die Treppe im Eingangs,- bzw. Dielenbereich gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Elternschlafzimmer und über zwei Kinderzimmer verfügt.
Ferner befindet sich ein helles großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss.
Kaufpreis:
429.000,-- Euro (vorbehaltlich Preissteigerungen) zzgl. Sonderleistungen und Sonderausstattungen
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- die Kosten für Oberböden sowie für Maler,-/ Tapezierarbeiten sind nicht im Preis enthalten.
- die Errichtung von Terrassenanlagen und Gartenanlagen sind ebenfalls vom Käufer zu erbringen.
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Möglichkeiten gegen Aufpreis:
- Carport / Garage - möglich -
- Vollunterkellerung - möglich -
- Sonderausstattungen - möglich -
Heizung:
Zentralheizung mit separater Wärmepumpe / Fußbodenheizung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Böden:
Bad und Gäste-WC: Fliesen inkl. (gem. Baubeschreibung).
Kfz:
- Stellplätze - Carport - Garage: möglich.
Dattenfeld liegt im Herzen der Gemeinde Windeck, im schönen Siegtal. Überregional gesehen, in Nordrhein-Westfalen mittig zwischen Bonn und Siegen.
Verkehrsanbindung und ÖPNV:
Auto / Kfz.:
aus Richtung Köln kommend über die A3 bis Autobahnkreuz Bonn/Siegburg, weiter auf der A 560 Richtung Hennef bis zur Ausfahrt Hennef-Ost/Eitorf, weiter auf der Siegtalstr. L333 bis Dattenfeld. Fahrzeit ab Köln ca. 1 Stunde.
Aus Richtung Frankfurt/Main kommend über die A3 bis Abfahrt Altenkirchen, auf der B 256 weiter bis Flammersfeld, ca. 3km hinter Flammersfeld runter von der B256 Richtung Weyerbusch, in Weyerbusch rechts ab auf die B8, nächste Möglichkeit links ab auf die K7 Richtung Herchen bis Leuscheid, dann weiter Richtung Dreisel und Dattenfeld. Fahrzeit ab Frankfurt ca. 1,5 Stunden.
Aus Richtung Dortmund kommend auf der A45 Richtgung Siegen bis Kreuz-Olpe, weiter auf der A4 Richtung Köln bis Ausfahrt Waldbröl, auf der B256 durch Waldbröl in Richtung Rosbach. Auf der L333 Richtung Dattenfeld. Fahrzeit ab Dortmund ca. 1 Stunde.
Bundesbahn:
mit der S-Bahn-Linie S12 ab Köln Richtgung Au/Sieg, Ankunft am Bahnhof Dattenfeld oder Schladern. Fahrzeit ca. 1 Stunde.
Mit dem Siegtal Express Köln-Siegen, Ankunft am Bahnhof Dattenfeld oder Schladern. Fahrzeit ab Köln ca. 45 Minuten, Gegenrichtung ab Siegen ca. 40 Minuten
Flughafen:
Köln / Bonn oder Frankfurt-Main, weiter mit Auto oder Bahn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebavkccff
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern.
Bezug:
Neubau / Erstbezug
Ein Verkauf ist voraussichtlich erst ab ca. Juni 2021 bzw. nach gesonderter Vereinbarung mit dem Bauträger möglich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
