Dieses laufend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit der Berner Au in verkehrsgünstiger Lage von Sasel.
Das Haus wurde in 1975/ 1976 in solider Massivbauweise erbaut und in 1980 mit einem rückwärtigen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über 3 Wohnungen, 1 Büro, 3 Lagerflächen, 5 Garagen sowie 3 Außenstellplätze und ist komplett vermietet. Es gibt keinen Leerstand.
Die Außenstellplätze befinden sich auf einer dem Grundstück vorgelagerten städtischen Mietfläche mit ca. 150 m², welche vom Käufer übernommen werden muss und kostenfrei genutzt werden kann. Das Haupthaus ist voll unterkellert und wird zusammen mit dem Anbau über eine Ölheizung (Bj. 2004) beheizt. Es sind 3 Öltanks á 750 l vorhanden. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Die große Wohnung im Haupthaus verfügt zudem über 2 Kamine, die kleine Wohnung im Anbau über 1 Kaminofen. Den Mietern stehen einzelne Kellerabteile zur Verfügung. Der Vorgarten wird derzeit von den Mietern im OG des Haupthauses gepflegt.
In den Jahren 2013 bis 2019 wurden zahlreiche Erneuerungen und Modernisierungen getätigt.
Nahezu alle Mieten wurden zum 01.07.2019 erhöht und dem Marktniveau angepasst. Die jährliche Nettomieteinnahmen betragen aktuell 47.220 Euro. Die Mieter möchten Ihre Mietflächen gern langfristig weiter nutzen.
Es handelt sich somit um ein solides Anlageobjekt mit attraktiver Rendite in idealer Infrastruktur. Detaillierte Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Balkon, Einbauküche, Garage, Kamin, Keller, KFZ-Stellplatz
Sasel - Teil des beliebten Alstertals!
Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung - somit ideal für Familien und Kleingewerbe.
Der dörfliche Ortskern ist der Saseler Markt mit der Vicelinkirche. Hier findet donnerstags und samstags der Wochenmarkt statt, auf dem regionale und frische Lebensmittel gekauft werden können. Sämtliche Geschäfte sowie Supermärkte, Cafés und Apotheken für den täglichen Bedarf findet man hier. Für ein größeres Shoppingerlebnis steht das AEZ-Alstertaleinkaufzentrum zur Verfügung.
Das Sasel-Haus bietet ein vielfältiges Kulturangebot und den ehemaligen Gutspark. Ob im Naturschutzgebiet Hainesch/ Iland mit dem Bach Saselbek, im Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen oder am herrlichen Alsterwanderweg - für Ruhe und Erholung im Grünen ist gesorgt.
Auch Kitas und Schulen sind ausreichend vorhanden, wie z.B. die Grundschule Alsterredder, Redder oder Hasenweg sowie die Gymnasien Oberalster oder Grootmoor.
Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Poppenbüttel und Wellingsbüttel, welche sich rasch mit den Buslinien 168 und 368 erreichen lassen. Die Innenstadt erreicht man mit der S 1 in ca. 50 Minuten. Schneller ist meist die Fahrt mit dem Pkw über den Ring 3.
157 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 157 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieausweis Wärmewert | 157 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
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