Modernes Wohnen mit Bergischem Fachwerk - Charme
Entdecken Sie diese ansprechende Eigentumswohnung (geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz) auf einem großzügigen Gemeinschafts-Grundstück in beliebter Höhenlage Elberfelds.
Das Fachwerkhaus; erbaut um 1850 und saniert in den Jahren 1980/81(derzeit sind Dach und Fenster abermals zu sanieren - konkrete Sanierungsangebote für die Gewerke liegen vor), bietet in dieser Eigentumswohnung, die die linke Seite abbildet, auf ca. 117 m² und drei Etagen ein einladendes Zuhause. Mit ihrer südwestlichen Ausrichtung genießt die Immobilie viele Sonnenstunden, insbesondere auf der einladenden Terrasse, die einen weiten Blick über den großen Garten mit seinem stattlichen Baumbestand ermöglicht.
Eine in 1984 erbaute Garage im passenden Stil ergänzt das Haus, bietet Platz für zwei Autos pro Haushälfte und verfügt über einen zusätzlichen Dachspeicher von ca. 20 m² sowie zusätzliche Stellflächen.
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus betreten Sie über einen gemeinschaftlichen Flur, der zur linken Haushälfte führt. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Essbereich von etwa 33 m² mit großen Fenstern zur Terrasse, eine hochwertig ausgestattete Küche (nicht im Preis enthalten!) und ein Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.
Das offene Wohnzimmer im ersten Stock teilt sich in zwei Bereiche und wird ergänzt durch ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die gesamte Etage ist mit hellem Parkettboden aus massiven Echtholz-Dielen versehen. Eine offene Treppe führt in das zweite Stockwerk, wo sich das Hauptbad mit Dusche, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden. Die hohen Räume bis unter das Dach sorgen für ein helles und gemütliches Wohngefühl.
Das Haus zeichnet sich durch eine offene und helle Bauweise aus und ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit laufenden Erneuerungen wie neuen Türen und modernisierten Bädern, die eine hohe Qualität und moderne Elemente unterstreichen.
A-Z:
o Abstellraum: Praktischer Stauraum in Küchennähe
o Badezimmer: Hauptbad mit Dusche im zweiten Stock
o Baumbestand: Großer Garten mit ansehnlichem Baumbestand
o Dachspeicher: Zusätzlicher Dachspeicher von ca. 20 m² in der Garage
o Denkmalschutz: Fachwerkhaus aus ca. 1850
o Essbereich: Großzügiger, ca. 33 m² großer Essbereich im Erdgeschoss
o Fachwerkhaus: Charmantes, denkmalgeschütztes Haus im bergischen Stil
o Flur: Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
o Garage: Für zwei Autos pro Haushälfte, im passenden Stil von 1984 erbaut
o Gäste-WC: Mit Dusche im Erdgeschoss
o Grundstück: Großzügig in beliebter Lage (Gemeinschaftsgarten)
o Küche: nicht im Preis enthalten (wird mitgenommen)
o Lage: Südwestliche Ausrichtung mit vielen Sonnenstunden
o Parkettboden: Heller Parkettboden aus Echtholz-Dielen im ersten Stock
o Sanierungsstand: in 1983/84 sowie 2019. Zeitnaher Bedarf besteht aktuell an Dach und Fenstern. Kalkulationen liegen vor und können bei Bedarf zugänglich gemacht werden.
o Stellplätze: Zusätzliche Stellflächen neben der Garage
o Zwei WE im Hause (Hälften) geteilt nach WEG (rechtlich zwei Eigentumswohnungen)
o Terrasse: Einladende Terrasse mit Blick über den Garten
o Wohnfläche: Ca. 147 m²
o Wohnzimmer: Offenes Wohnzimmer im ersten Stock mit zwei Bereichen
o Zustand: Sehr gepflegt mit laufenden Erneuerungen, z.B. neue Türen und modernisierte Bäder
Die Elberfelder Nordhöhen, rund um den obersten Bereich der Hainstraße, zeichnen sich durch ihre ruhige und grüne Lage aus. Die Straße ist auf Tempo 30 begrenzt. Dieses Wohngebiet in Wuppertal bietet eine angenehme Balance zwischen städtischem Wohnen und der Nähe zur Natur. Einer der Hauptvorteile ist die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Grünflächen, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren bieten.
Zugleich ist die Infrastruktur gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, mit guten Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und anderer wichtiger Bereiche der Stadt.
Zusammengefasst bietet die Gegend eine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen in städtischer Umgebung schätzen.
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