**ZUKUNFTSFÄHIGES ARCHITEKTENHAUS MIT BROCKENBLICK IN WOLFENBÜTTEL (LK) **

Dieses freistehende Architektenhaus befindet sich auf einem 1137 m² großen Grundstück in gepflegter Nachbarschaft. Das Haus wurde 1999 in Split-Level-Bauweise errichtet und verspricht schon von außen höchsten Wohnkomfort. Das in energetischer Holzständerbauweise erstellte Haus, mit Teilkeller, erstreckt sich über ca. 180 m² und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der einer 4-5-köpfigen Familie ein ideales Zuhause bietet.
Vor dem Haus empfängt Sie ein vom Landschaftsarchitekten großzügig angelegter Sonnengarten der ausreichend Platz für die Familie ebenso wie Auslauffläche für vierbeinige Mitbewohner bietet. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses wird die Wertigkeit sofort spürbar. Die großzügige Aufteilung mit 7 Zimmern, einer geräumigen Küche und 2 Tageslichtbädern macht dieses Domizil zu einem äußerst ansprechenden Zuhause. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss ermöglichen von jedem Raum einen direkten Zugang in den Garten, schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und sorgen für angenehmen Lichteinfall im Haus.
Das EG des Hauses erstreckt sich über ca. 88 m², zzgl. anrechenbarer Terrassenflächen. Durch die offene Gestaltung und die Anordnung der Glasflächen vermittelt der gesamte Bereich eine besonders einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche verfügt über eine ältere Einbauküche die Teil des Angebotes ist.
Das OG bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² zzgl. Balkonen. Hier erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung und höchster Wohnkomfort in Räumen mit zeitgemäßem Zuschnitt und dank großer, auch hier, bodentiefer Fenster ein Blick bis zum Brocken.
4 Schlafzimmer, mit Größen zwischen 15,1 m² und 17,6 m², bieten der ganzen Familie nicht nur private Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch vielfältige Nutzungsoptionen wie Büro oder Gästezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon, die einen zusätzlichen Hauch von Exklusivität verleihen.
Darüber hinaus bietet diese Etage zwei Bäder. Das erste Bad stammt aus dem Baujahr des Hauses und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer, saniert im Jahr 2020, präsentiert sich in modernen Design. Hier erwartet Sie eine Walk-In-Dusche die für ein erfrischendes Duscherlebnis sorgt. Beide Bäder verfügen über Fenster. Zusätzlichen Komfort bieten z. B. elektr. Außenjalousien, elektr. Textilscreens für Verschattung sowie eine etagenübergreifende Fußbodenheizung. Ein Be- und Entlüftungssystem trägt zu einem gesunden Innenraumklima bei.
Im Kellerbereich von etwa 45 m² finden nicht nur Ihre Waschmaschine und die Haustechnik Platz, sondern es steht auch ausreichend Stellfläche für z. B. Vorräte zur Verfügung. Letztlich sei darauf hingewiesen, dass sich im Garten eine kleine Hütte befindet, die zusätzlichen Nutzwert bietet.
Mit etwas Freude am Einrichten können Sie somit ohne aufwendige Handwerkerarbeiten direkt in dieses Haus einziehen. Dies wird durch die liebevolle Pflege der Eigentümer ermöglicht, die regelmäßig verschiedene Modernisierungen vorgenommen haben. Dazu gehören der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung im Jahr 2005, der Austausch der Fenster im Obergeschoss (2015), ein Neuanstrich der Fassade mit Lotusfarbe im Jahr 2019, sowie die Erneuerung eines Badezimmers im Jahr 2020.
Diese sorgfältigen Modernisierungen spiegeln nicht nur das Engagement der Eigentümer für die Erhaltung und Verbesserung des Hauses wider, sondern bieten Ihnen auch die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und gut gepflegtes Zuhause zu erwerben.
Fazit: Ruhige Wohnlage, ein nicht alltäglicher Grundriss und ein Zustand, der es Ihnen erlaubt sofort in ein energieeffizientes und zeitgemäßes Haus einzuziehen. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die modernes Wohnen und eine intelligente Raumgestaltung schätzen.
Wir laden Sie ein, dieses besondere Anwesen zu entdecken.