Wenn Sie auch in Punkto "Wohnen" hohe Maßstäbe anlegen, würden wir Sie gerne für dieses exklusive Einfamilienhaus begeistern.
Zum Gebäude Ensemble gehört ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand sowie einem Gartenhaus mit Bar und kleiner Werkstatt.
Die gelungene Einfriedung bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im repräsentativen Erdgeschoss unterstreichen zahlreiche Details den exklusiven Anspruch des Hauses.
Im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit den großen Panoramafenstern stehen Ihnen ca. 37m2 zur Verfügung.
Hier findet ein großer Esstisch, an dem die ganze Familie gern zusammen kommt, einen schönen Platz.
Von der Küche aus erreichen Sie die große Terrasse und den Garten, welcher das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen lässt.
Selbstverständlich verfügt diese Etage auch über ein Tageslichtbadezimmer mit Wc und Dusche, welches sich direkt am Eingangsbereich befindet.
Ein großzügiges Arbeitszimmer komplettiert diese Ebene.
Über das Treppenhaus gelangen Sie von der Diele in das Obergeschoss.
Dieses beherbergt neben dem großzügigen Schlafzimmer noch zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Hier könnte zu alternativ zu zwei Kinderzimmern auch ein Ankleidezimmer entstehen.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Bidet und Wc ausgestattet und hat - wie das Bad im EG - noch den Charme des Baujahres.
Im Dachgeschoss befindet sich weitere Nutzfläche.
Hier könnte durch einen Ausbau weiterer Wohnraum entstehen.
Aber auch ein Hobbyraum wäre eine schöne Nutzungsmöglichkeit.
Der Bereich im Kellergeschoß läßt keine Wünsche offen.
Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit Bar und Zugang zum Garten.
In der Kaminecke können Sie einen erfolgreichen Arbeitstag gemütlich mit ihrer Familie ausklingen lassen.
Nebenan befindet sich eine Sauna sowie eine Dusche und Bidet.
Ausserdem erwartet sie noch ein Wasch-/Trockenraum sowie verschiedene Nutzräume.
Die beachtliche Wohnfläche von ca. 145,78 m2 bietet auf jeden Fall die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung.
Bei dieser Liegenschaft könnten Sie Ihre eigenen Ideen mit einfließen lassen und für sich und Ihre Familie ein repräsentatives Eigenheim schaffen, das keine Wünsche offen läßt.
Teilen Sie unsere Begeisterung für diese eindrucksvolle Immobilie bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie hierzu einen Termin.
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Parkett (größtenteils)
- Kamin
- Sauna
- Terrasse
- Garten
- Teich
- Gewächshaus
- Gartenhaus mit Bar
- Garage mit Zugang zur Terrasse
- Keller mit Bar
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Witten Annen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Es gibt zahlreiche Angebote zur Gestaltung einer attraktiven Freizeit. Schnell erreichen Sie die nahen Stadtwälder und das schöne Annener Freibad. Der Radwanderweg "Rheinischer Esel" bietet eine weitere Möglichkeit zur Betätigung in der freien Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Für Ihren Nachwuchs befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in der nahen Umgebung.
In Witten finden Sie außerdem alle weiterführenden Schulformen.
Die renommierte Universität Witten/Herdecke ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Wittener Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Ruhrstadt erwarten Sie zahlreiche Fachgeschäfte und ein breitgefächertes, kulturelles Angebot.
Die Anbindung an die A44 und das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Schnell gelangen Sie in die Nachbarstädte Bochum und Dortmund.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
213,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 213,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-11-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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