**possiel makes it possible** Neubau - modern, stadtnah und ländlich zugleich

COURTAGEFREI! KEINE KÄUFERPROVISION! EINBAUKÜCHE INCL. (NP 24.000,--)

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Die von uns angebotene hochwertige Wohnung befindet sich in der 1. Etage der im Jahr 2015 erbauten modernen Wohnanlage. Das Gebäude überzeugt durch schicke Architektur mit durchgängig hellen und großzügigen Wohnebenen.

Sie erwartet eine sehr funktionelle, ins Detail durchdachte und außergewöhnlich geschmackvoll ausgestattete Einrichtung. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste- WC, Flur und Hauswirtschaftsraum.

Der Wohn-Essbereich, großzügige 50,46 m² mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem, überdachtem Balkon in Süd-West-Ausrichtung garantiert Helligkeit zu allen Jahreszeiten. Alle Fenster der Wohnung sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Besonders im Sommer erfreut Sie ein ungestörter, freier Ausblick von dem kaum einsehbaren, ca. 16 qm großen, mit Edelstahlgeländer und Glasfüllungen versehenen, nach Südwest ausgerichtetem Balkon.

Der pflegeleichte Vinyl-Design Bodenbelag im Dekor Stein Girona anthrazit steht in fein abgestimmten Kontrast zu den hellen Wänden. Granitfensterbänke und LED Einbauleuchten in der Deckenbeleuchtung unterstreichen den wertigen modernen Wohnstil.

Die intelligent geplante Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Markengeräte wie der Herd mit Programmfunktion und Touch Control, Backofen mit Selbstreinigung, Induktionskochfeld und Teleskopauszüge in allen Schubladen und diverse weitere Extras garantieren funktionellen Kochspass.

Das komfortable Bad mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, Eckbadewanne, WC, sowie bodengleicher, pflegeleichter Echtglasdusche mit Spa-Charakter ist eine Wellness-Oase. Hochwertige Markenmöbel und Markenarmaturen unterstreichen auch hier die Wertigkeit. Die großformatigen weißen Wandfliesen, die beige/braune Natursteinbordüre und farbgleiche Mosaikfliesen im Duschboden geben dem Bad dezente Eleganz.

Durch die "Sandwichposition" der Wohnung im 1.OG und die hervorragende energetische Ausstattung fallen nur niedrige Heizkosten an. Gasbrennwerttechnik, 3-Scheiben Isolierverglasung k-Wert 0,6, Fußbodenheizung und solarunterstützte Warmwasserbereitung sind hier zeitgemäße Ausstattung.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich EUR 221,35,-- und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten, sowie eine Instandhaltungsrücklage von EUR 42,70. Die Stromkosten werden separat abgerechnet.

In einem gemeinschaftlichen Nutzbau in der Außenanlage befindet sich ein mit Licht und Stromanschluss versehener, zur Wohnung dazugehöriger Abstellraum.

Eine großzügige Garage (3 x 8 mtr.) mit funkbetriebenen Elektrotorantrieb und ein teilüberdachter Stellplatz gehören mit gesondertem Angebotspreis von Euro 16.500,-- zu diesem Angebot.