Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1981 präsentiert sich im Hessenring in Wiesbaden-Nordenstadt und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m². Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Innenausstattung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche. Der Wohnkomfort wird durch die vorhandene Loggia als Freisitz abgerundet, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz, der die Parkplatzsuche erleichtert und zugleich die Sicherheit des eigenen Fahrzeugs gewährleistet.
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnung verspricht nicht nur ein angenehmes Wohnerlebnis, sondern bietet auch eine attraktive Rendite für Investoren. Die marktüblich erzielbare Miete beläuft sich auf etwa 560 EUR pro Monat, zzgl. 65 EUR für den Stellplatz. Das Gebäude ist gepflegt und die Bausubstanz erscheint als gut.
Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die ruhige Umgebung tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert bei. Sollte die Wohnung als Kapitalanlage erworben werden so stellt die zuständige Hausverwaltung einen umfangreichen Service der sich um sämtliche Belange inkl. der Vermietung kümmert zur Verfügung.
Ein gut gelungener Mix aus Komfort, Lage und Potential - ob als eigenes Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage.
- ca. 51m² Wohnfläche
- großes Wohnzimmer
- zwei Zimmer
- Loggia
- kleine Einbauküche
- 1. Obergeschoss
- Personenaufzug
- gute Vermietbarkeit
uvm..
Die unmittelbare Nähe zu Wiesbaden, der Landeshauptstadt Hessens, gewährleistet eine optimale Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten. Dennoch überzeugt der Hessenring durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
Die umliegende Infrastruktur erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erkundung der Region und garantiert eine reibungslose Mobilität.
Für Naturliebhaber bieten sich idyllische Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Weitere attraktive Naherholungsziele, die Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack bieten befinden sich in direkter Umgebung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 88.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
88,81 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
88,81 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 88,81 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
88,81 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
88,81 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
