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Über den Dächern von Hüls

 Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Preis auf Anfrage
 
Wohnzimmer Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Wohnzimmer
Terrasse Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Terrasse
Küche Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Küche
Diele Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Diele
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Arbeits-/Kinderzimmer Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Arbeits-/Kinderzimmer
Wannen-/Duschbad Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Wannen-/Duschbad
Hausansicht Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Hausansicht
Grundriss 2. OG Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG (DG) Maisonettewohnung Krefeld-Hüls
Grundriss 3. OG (DG)

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

47839 Krefeld-Hüls

Objektdaten

Objekt-Nr. WO1315
Wohnfläche (ca.) 108 m²
Zimmer 3
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Nutzfläche (ca.)
9,60 m²
Ausstattung
Garage / Stellplatz
Details
Etage
2
Badezimmer
1

Ein Einfamilienhaus ist etwas zu groß, eine herkömmliche Eigentumswohnung bietet zu wenige Rückzugsmöglichkeiten. Dann ist diese Maisonette Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung in Krefeld Hüls eine perfekte Alternative.

Die sehr gut aufgeteilte und äußerst gepflegte Eigentumswohnung ist Teil eines 6 Parteien Hauses. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss des Wohngebäudes mit ansprechender Außenfassade. Im 2. OG befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer - auch mit Platz für einen etwaigen Esstisch – (Parkettboden), die gut dimensionierte Küche mit benachbartem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (gefliest) sowie ein Gäste-WC. Eine sich am Wohnzimmer anschließende Loggia ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt an der frischen Luft und bietet Stellmöglichkeiten für 4 Stühle und einen kleinen Tisch. Ideal zum sonntäglichen Frühstück.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer (gegenwärtig Arbeitszimmer / Teppichboden), jeweils in zweckmäßiger Größe, sowie das weiße und modern geflieste Wannen- /Duschbad im 3. OG. Alle oberen Räume haben eine gut zu integrierende Schräge. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich eine kleine Dachterrasse an, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Hüls ermöglicht. Romantischer geht es kaum.

Alle Fenster verfügen über Rollläden, die Dachfenster über eine Außenbeschattung. Zur Wohnung gehört ein trockener Keller, die gemeinschaftliche Waschküche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradkeller ist auch vorhanden. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine im Erdgeschoss des Hauses liegende Garage, die zudem über den Keller betreten werden kann.

- Fußbodenheizung
- Loggia sowie Terrasse
- Parkett / Laminat / Teppich / Fliesen
- Gäste-WC
- Wannen-/ Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Garage
- Fahrradkeller

Die schöne Maisonette ETW befindet sich auf einer Einbahnstraße eines gefragten Wohngebietes in Hüls, einem nahezu autarken Stadtteil von Krefeld. Gefragt und begehrt deshalb, weil der Hülser Marktplatz in wenigen Gehminuten zu erreichen ist und dort umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Post, Banken, Apotheken, Ärzte usw. anzutreffen sind. Auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung platziert. Vielleicht auch ein Grund dafür, warum sich Hülser als Hülser und nicht als Krefelder sehen.

Bahn- und Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Auf Wunsch gelangt man so in rd. 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt. Zur BAB A40 bzw. BAB A57 benötigt man etwa eine Fahrtzeit von 10 Minuten und erhält eine optimale Anbindung an die angrenzenden Städte und dem Ruhrgebiet als solches.

Die Hülser sind vereinstechnisch stark verwurzelt. Schützen- und Karnevalsvereine sind traditionell stark frequentiert, der örtliche Karnevalszug ein absoluter Höhepunkt des Jahres. HSV (Sportverein) in Verbindung mit Hamburg zu bringen, fiele einem Hülser nicht ein.

Das fußläufig (10 Minuten) zu erreichende rd. 430 ha große Naturschutzgebiet Hülser Bruch mit seiner abwechslungsreichen und vielfältigen Vegetation bietet Gelegenheit für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Spaziergänge – mit und ohne Hund - entlang der landschaftlich wunderschönen Dyks (oftmals mit den für den Niederrhein typischen Kopfweiden), die Besteigung des 63 m hohen Johannesturms auf dem Hülser Berg, eine romantische Schlufftour (antike Dampflok) bis zur Innenstadt sowie ein Rundgang durchs herrlich angelegte Wildgehege mit Rehen und Wildschweinen seien hier nur beispielhaft genannt. Darüber hinaus bietet das Naturschutzgebiet herrliche Strecken für ambitionierte Jogger und ist im Winter bei entsprechendem Schneefall mit seinen verschlungenen Wegen ein tolles Rodelgebiet für die ganze Familie.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Leifeld Immobilien.

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Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.

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Ansprechpartner

Frau Barbara Leifeld
Telefon: 02151 5247561
Mobil: 0163 / 7207973
kontakt@leifeld-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1995

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