Ein Einfamilienhaus ist etwas zu groß, eine herkömmliche Eigentumswohnung bietet zu wenige Rückzugsmöglichkeiten. Dann ist diese Maisonette Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung in Krefeld Hüls eine perfekte Alternative.
Die sehr gut aufgeteilte und äußerst gepflegte Eigentumswohnung ist Teil eines 6 Parteien Hauses. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss des Wohngebäudes mit ansprechender Außenfassade. Im 2. OG befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer - auch mit Platz für einen etwaigen Esstisch – (Parkettboden), die gut dimensionierte Küche mit benachbartem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (gefliest) sowie ein Gäste-WC. Eine sich am Wohnzimmer anschließende Loggia ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt an der frischen Luft und bietet Stellmöglichkeiten für 4 Stühle und einen kleinen Tisch. Ideal zum sonntäglichen Frühstück.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer (gegenwärtig Arbeitszimmer / Teppichboden), jeweils in zweckmäßiger Größe, sowie das weiße und modern geflieste Wannen- /Duschbad im 3. OG. Alle oberen Räume haben eine gut zu integrierende Schräge. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich eine kleine Dachterrasse an, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Hüls ermöglicht. Romantischer geht es kaum.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, die Dachfenster über eine Außenbeschattung. Zur Wohnung gehört ein trockener Keller, die gemeinschaftliche Waschküche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradkeller ist auch vorhanden. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine im Erdgeschoss des Hauses liegende Garage, die zudem über den Keller betreten werden kann.
- Fußbodenheizung
- Loggia sowie Terrasse
- Parkett / Laminat / Teppich / Fliesen
- Gäste-WC
- Wannen-/ Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Garage
- Fahrradkeller
Die schöne Maisonette ETW befindet sich auf einer Einbahnstraße eines gefragten Wohngebietes in Hüls, einem nahezu autarken Stadtteil von Krefeld. Gefragt und begehrt deshalb, weil der Hülser Marktplatz in wenigen Gehminuten zu erreichen ist und dort umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Post, Banken, Apotheken, Ärzte usw. anzutreffen sind. Auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung platziert. Vielleicht auch ein Grund dafür, warum sich Hülser als Hülser und nicht als Krefelder sehen.
Bahn- und Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Auf Wunsch gelangt man so in rd. 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt. Zur BAB A40 bzw. BAB A57 benötigt man etwa eine Fahrtzeit von 10 Minuten und erhält eine optimale Anbindung an die angrenzenden Städte und dem Ruhrgebiet als solches.
Die Hülser sind vereinstechnisch stark verwurzelt. Schützen- und Karnevalsvereine sind traditionell stark frequentiert, der örtliche Karnevalszug ein absoluter Höhepunkt des Jahres. HSV (Sportverein) in Verbindung mit Hamburg zu bringen, fiele einem Hülser nicht ein.
Das fußläufig (10 Minuten) zu erreichende rd. 430 ha große Naturschutzgebiet Hülser Bruch mit seiner abwechslungsreichen und vielfältigen Vegetation bietet Gelegenheit für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Spaziergänge – mit und ohne Hund - entlang der landschaftlich wunderschönen Dyks (oftmals mit den für den Niederrhein typischen Kopfweiden), die Besteigung des 63 m hohen Johannesturms auf dem Hülser Berg, eine romantische Schlufftour (antike Dampflok) bis zur Innenstadt sowie ein Rundgang durchs herrlich angelegte Wildgehege mit Rehen und Wildschweinen seien hier nur beispielhaft genannt. Darüber hinaus bietet das Naturschutzgebiet herrliche Strecken für ambitionierte Jogger und ist im Winter bei entsprechendem Schneefall mit seinen verschlungenen Wegen ein tolles Rodelgebiet für die ganze Familie.
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Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1995 |
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