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In ca. 14 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieses 1979 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre. Die solide, sehr gepflegte Bausubstanz und das schöne Grundstück in einem absolut ruhigen Wohngebiet zeichnen dieses Anwesen aus. Es bietet genau die richtige Wohnform mit Blick auf das Alter. Aber auch Familien mit Kindern finden hier ausreichend Platz.
Das Haus verfügt über insgesamt rd. 144 m² Wohnfläche. Davon entfallen rd. 108 m² auf die großzügig geschnittenen Räume im Erdgeschoss. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Es teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS: Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen und Treppe ins UG - großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnküche - Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - 2 Kinderzimmger - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet - Gäste WC
UNTERGESCHOSS: großer Hobbyraum (36 m²) mit Terrasse Waschküche und Trockenraum mit Zugang zum Garten - Heizraum - Abstellraum
Die Garage und ein Gartenhaus vervollständigen dieses Angebot.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
In Großrosseln-Karlsbrunn, ca. 14 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. Das Zentrum der Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Pkw in weniger als 25 Minuten. Im Jahr 1987 errang die "Perle des Warndts beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" die Goldmedaille auf Bundesebene.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 199.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers (3,48 % bei Kauf vor dem 01.01.2021)
Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wurde aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
199,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 199,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-10-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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