Diese junge Immobilie punktet gleich in mehreren Kategorien: Wohnfläche, Ausstattung, Lage und Bauqualität. Besonders hervorzuheben ist das gute Raumkonzept, welches für Jung & Alt attraktiv ist. So bietet das Erdgeschoss neben einem großzügigen Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer und ein Bad. Wohnqualität entsteht hier ferner durch das zusätzliche Gäste-WC, den praktischen Vorratsraum neben der Küche oder die geräumige Doppelgarage mit Heizungs- und Hauswirtschaftraum.
Wer bekommt das größte Kinderzimmer? Hier keine Frage, denn das Dachgeschoss bietet selbst für große Familien ausreichend Platz! Darüber hinaus bietet der für den Ausbau weitestgehend vorbereitete Bodenraum über der Garage beste Optionen für ein Spielzimmer oder Büro.
Die Ausstattung mit moderner Haustechnik und vielen weiteren interessanten Details macht diese Immobilie wirklich wohnenswert!
Nicht unerwähnt bleiben sollte, dass die Aufteilung als Zweifamilienhaus bei der Raumgestaltung und den Installationen bereits berücksichtigt wurde.
- Komfortwohnhaus Bj. 2008
- hochwertige Bauausführung durch Handwerker aus der Region
- Massivbauweise mit zweischaligem Verblendmauerwerk
- wartungsfreie Fassade aus hartgebrannten Klinkern (Wienerberger)
- Geschossdecke (auch Garage) als Beton-Filigrandecke mit Estrich
- Satteldach mit glasierten Tonpfannen und Kupferrinnen
- Bodenräume bis in den First gedämmt und mit Fermacellplatten verkleidet
- hochwertige Gaszentralheizung Solvis Max mit 950l Pufferspeicher und Solarvorbereitung
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- parallel Beheizung über Scheitholzkessel Fröhling SB Turbo möglich, ebenfalls mit Pufferspeicher (1.000l)
- Fußbodenerwärmung in Küche, Bad und Diele
- Kunststofffenster (außen tannengrün, innen weiß) mit Wärmeschutzverglasung
- Außentüren und Zwischentür zur Garage in hochwertiger Ausführung mit Sicherheitsbeschlägen. Garagentür optisch an Zimmertüren angeglichen
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Bad im Erdgeschoss mit Vollausstattung: Badewanne, Dusche, Waschtisch,
Einbaumöbel, Handtuchheizkörper, WC,
- Gäste-WC im Erdgeschoss: Waschtisch, WC, Urinal
- Bad im Dachgeschoss: Dusche, Waschtisch, Einbaumöbel, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Bodenbeläge: das Erdgeschoss ist vollständig gefliest. Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff Elektrogeräten, z.B. Induktionsherd, separater Backofen, Multifunktions-Mikrowelle etc.
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorgerüstet
- Doppelgarage mit Fliesenboden, Hörmann-Sektionaltor mit E-Antrieb
- Außenlage als Ziergarten mit attraktiver Hof.- und Terrassenpflasterung und einem Gartenhaus
Gute Lage im Bereich "Südlicher Schloßpark". Dieses vor wenigen Jahren entstandene Wohngebiet hat sich als gute Wohnadresse etabliert. Die nähere Umgebung ist von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.
Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
138,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 138,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
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