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Provisionsfrei für Käufer: Generationswohnen in guter Lage - 2-Familienhaus zentrumsnah mit Garten

Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 16 qm Zweifamilienhaus Hamm
Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 16 qm
335.000,- €
RESERVIERT
Hausansicht mit Zufahrt zu der Garage Zweifamilienhaus Hamm
Hausansicht mit Zufahrt zu der Garage
Garten mit Gartenhaus mit Bar und Grillplatz Zweifamilienhaus Hamm
Garten mit Gartenhaus mit Bar und Grillplatz
Wohnzimmer im 1. OG mit ca. 28 qm Zweifamilienhaus Hamm
Wohnzimmer im 1. OG mit ca. 28 qm
Offene Küche mit Essbereich mit ca. 33 qm im 1. OG Zweifamilienhaus Hamm
Offene Küche mit Essbereich mit ca. 33 qm im 1. OG
Offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel Zweifamilienhaus Hamm
Offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel
Tageslichtbad im 1. OG mit ca. 12 qm Zweifamilienhaus Hamm
Tageslichtbad im 1. OG mit ca. 12 qm

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

59063 Hamm - Osten, Kentroper Weg 44

Objektdaten

Objekt-Nr. 10824
Wohnfläche (ca.) 213 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 335.000,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
431 m²
Ausstattung
Wasch- / Trockenraum
Details
Schlafzimmer
5
Küche
Einbauküche

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Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team von ImmoProfi Jens Müller

Wir geben´s ja schon zu: Es gibt keinen Stadtteil namens Hamm-Osten. Im Gegenteil, denn dabei handelt es sich um eine Eigenkreation der Hammenser. Sprich: Der Begriff ist in aller Munde und meint das Gebiet, das einen Mix aus den Stadtteilen: Mark, Braam-Ostwennemar sowie Werries umfasst. Aber Begrifflichkeiten hin oder her: Wer in Hamm-Osten wohnt, darf sich zweifelsohne glücklich schätzen. Denn der Osten von Hamm zählt zu den gehobenen Stadtgebieten. Das bedeutet gleichzeitig auch, dass der Hype um Rhynern und Westtünnen schon seit längeren durch den Hammer Osten erweitert wird.

Der Grund für die Beliebtheit von Hamm-Osten liegt auf der Hand: Man wohnt zwar nicht im quirligen Zentrum, aber doch in einer abwechslungsreichen Gegend. Zur Erholung sind die Ahse und der Hamm-Datteln-Kanal oder der Kurpark nicht weit. Und besonders interessant für Studierende: Die Nähe zu der Hochschule Hamm-Lippstadt (HSHL), an der Marker Allee, die überwiegend wirtschaftswissenschaftliche und technische Studiengänge anbietet, gehört zum festen Bestandteil von Hamm-Osten. Schlicht und ergreifend eine Mischung, die überzeugt!

Auch in Sachen Freizeit und Erholung ist der Osten eine wahre Wohnperle innerhalb Hamm. Der über die Hammer Stadtgrenzen hinaus beliebte und geschätzte Maximilianpark am Alten Grenzweg mit dem berühmten 35 Meter hohen gläsernen Elefanten findet sich beispielsweise dort. Nur einen Katzensprung vom Maxipark entfernt liegen übrigens die Westpress-Arena, die Eissportarena und die Bowlingbahn MaxiStrike. Vielseitig interessierte Sportfans werden begeistert sein! Ein begehrtes Ziel für Familien, gerade bei sommerlichen Temperaturen, ist indes die Maximare Erlebnistherme, die Badespaß für Groß und Klein bietet. Gelegen ist die Therme an der Ostenallee -einer besonders beliebten Wohnstraße und Flaniermeile mit einigen Cafés und direkten Zugang zum Kurpark. Dort ist auch ein Geheimtipp für alle Gourmets versteckt: Das Restaurant Kurhaus Bad Hamm. Ganz in der Nähe zu Ostenallee und Kurpark befindet sich darüber hinaus die Jägerallee, ebenfalls ein beliebtes Wohnziel in Hamm.

Auch kein Wunder: Hamm-Osten ist einfach schön! Das eher städtische geprägte, aber sehr gepflegte Straßenbild besteht vor allem aus Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern oder hochwertigen freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Hier und da versteckt sich dazwischen eine wunderschöne Altbauvilla. Auch lockern viele Grünflächen wie der Kurpark und Gewässer wie der Ahseteich und der Kanal das Stadtbild optisch auf. Sehr charmant ist auch die Tatsache, dass in der Nähe zur Hochschule viele Studierende im Osten zuhause sind - trotz teilweise hoher Wohnkosten, die man für den Wohnluxus in Kauf nehmen muss. Der Preis ist es allerdings wert - schließlich ist Hamm-Osten nicht grundlos die In-Gegend der Stadt Hamm. Zentrumsnah, atmosphärisch und einfach nur schön: Das ist das Geheimnis von Hamm-Osten.

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Erstellt am: 10.08.2023
Gültig bis: 09.08.2033
Endenergieverbrauch: 199,5 kWh (m²*a)
Kennziffer: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Alle Angaben wurden von ImmoProfi Jens Müller GmbH sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengetragen. ImmoProfi Jens Müller GmbH muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere zu den Angaben der Internetgeschwindigkeit, zum Baujahr, zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksflächen beziehungsweise zu Angaben der Bauzeichnungen, sowie zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Möblierung in Grundrisszeichnungen stellt lediglich ein Beispiel dar. Für die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der vorhandenen baulichen Anlagen wird keine Zusicherung übernommen. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Ansprechpartner

Frau Céline Plattfaut
Telefon: 023857360422
info@immoprofi-mueller.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 199,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
BefeuerungGas
Energieausweis gültig bis2033-08-09
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr2000
HeizungZentralheizung

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