Das Grundstück, eine noch zu vermessende Teilfläche mit ca. 750 m², befindet sich in sehr zentraler Lage von Aldersbach. Neben dem Wohngebäude befindet sich eine Garage mit drei Stellplätzen auf dem Grundstück.

Das unterkellerte Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen (EG, 1. OG und 2. OG) sowie einem Dachboden. Insgesamt stehen rd. 340 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt verteilen:

Wohnung 1: EG, ca. 35 m² Wfl., Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/W.

Wohnung 2: EG, ca. 63 m² Wfl., Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur

Wohnung 3: 1. OG, ca. 114 m² Wfl., Diele, Gardeorbe, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Balkon

Wohnung 4: 2. OG, ca. 127 m² Wfl., Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche, Speisekammer, Balkon.

Das Gebäude war bis vor kurzem noch bewohnt, steht nun vollständig leer.

Es ist insgesamt sanierungsbedürftig. Kellerwände und Teile des Erdgeschosses sind stellenweise durchfeuchtet, jedoch sanierbar. Zum Baujahr kann keine genau Aussage gemacht werden, bei der örtlichen Baubehörde liegen keine Bauakten mehr vor. Möglicherweise geht der Ursprung des Gebäudes in die 1960er-Jahre zurück (Befragung der Beteiligten, Archivrecherche historischer Flurkarten), ein umfassender Um- und Ausbau erfolgt nach Angabe in den 1970er-Jahren.

Das Gebäude steht nun vollständig leer.

Ausstattung
Massivbauweise
Satteldach mit Eterniteindeckung
Holzbalkendecken
überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Öl-Zentralheizung Bj 1984
Bodenbeläge überwiegend PVC, Fliesen, Teppich

Sonstiges
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Aldersbach liegt im Landkreis Passau, eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott, 10 km von Vilshofen, 33 km von Passau und 22 km von der A 3 (Ausfahrt Aicha v. W.) entfernt. Aldersbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Ärzten, Apotheken, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Traditionelle Sehenswürdigkeiten sind die Aldersbacher Brauerei (seit 1268) und die einzigartige Klosterkirche (erbaut 1146), die als die schönste Marienkirche Bayerns gilt. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck, mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Passau bietet eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Vilshofen verfügt über sämtliche Schulen und in Passau befindet sich eine Universität.