Diese Immobilie versprüht ihre Individualität und ihren eigenen Charme, vom Erdgeschoss bis zum Dachboden! Dieses Wohnhaus wurde sehr vorausschauend und praktisch geplant, und bietet nahezu allen Komfort, den Sie und Ihre Familie sich wünschen können. Die dafür verwendeten Materialien gewährleisten nicht nur eine solide Wertbeständigkeit und einen äußeren Reiz, sondern auch einen hellen und stilvollen Innenbereich mit gemütlichem, modernem Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch die Vielseitigkeit in seiner Nutzung aus.
Dieses 1-2 Familienhaus bietet viel Platz für die Familie mit Kindern, ideal auch in der Kombination Wohnen und Arbeiten oder auch als Generationenhaus. Insbesondere der vorhandene Treppenlift beseitigt die Stufenhindernisse zwischen beiden Etagen. Die Aufteilung des Hauses bietet eine räumliche und wirtschaftliche Trennung des Erd- und Dachgeschosses in 2 Wohneinheiten an.
Ein Besucher-PKW-Stellplatz befindet sich rechts, vor dem Hoftor. Der große Innenhof, die große Garage und der Carport wird Sie erfreuen.
Die Highlights im Überblick:
* Sehr ruhige Anliegerstraße, Wendehammer,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Sehr gepflegter Hauszustand; Süd-Westausrichtung,
* Elektr., funkgesteuertes Hoftor,
* Großer, gepflasterter Innenhof,
* Imposante, eindrucksvolle Hauseingangstür,
* Massivholztreppe (Eiche),
* Hochwertiger Treppenlift,
* Einliegerwohnung im Dachgeschoss,
* Hervorragend gedämmter Dachboden mit Dampfsperre,
* Vollholztüren (Eiche) im Erdgeschoss,
* Beide Etagen sind mit Fliesenböden ausgestattet,
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster,
* Fenster im Erdgeschoss verfügen über Licht- und Alarmsensoren,
* Elektrische Fensterrollläden im Erdgeschoss,
* Manuell bedienbare Fensterrollläden im Dachgeschoss,
* Alarmanlage im Haus und in der Garage,
* Sämtliche Rauchmelder sind an der Alarmanlage angeschlossen,
* Große Wohnküche, inkl. Einbauküche, Wintergarten,
* Südterrasse mit Markise und hochwertigen Lammelen-Drehdach,
* Hochwertiger Grill-Holzkamin/-ofen auf der Terrasse,
* 4 Tageslichtbäder, davon ein Tageslichtbad inklusive Sauna,
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
* Gas-Zentralheizung (Weishaupt), inkl. 800l Warmwassertank,
* Gaskamin im Wohnzimmer (Heizleistung 8000 kW),
* Klimaanlage im Wohnzimmer,
* Solaranlage für Warmwasserzubereitung und unterstützend auch für die Heizungsanlage,
* Große Garage mit elektrischem, funkgesteuertem Garagentor und großer Carport,
* Eingewachsener, umlaufender, praktisch angelegter Garten mit einem Gartenhaus und Bewässerungssystem,
* 5500 l Wasserzisterne; Das ganze Grundstück ist Oberflächenwasserabgabe-Gebühr befreit,
* Ein Besucherstellplatz vor dem Hoftor und weitere PKW-Stellplätze im Innenhof.
Last, but not least: Zu dieser Immobilie gehört ein schöner, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungssystem, der nicht nur zum Erholen und Relaxen einlädt, sondern auch praktisch und pflegeleicht angelegt wurde. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Hängematte und mehr.
Sehr ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, bzw. verkehrsberuhigten Zone auch „Spielstraße“ genannt, im Neubaugebiet, Nähe des Stadtzentrums. Das Stadtzentrum ist innerhalb ein paar Gehminuten erreichbar. Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 18.000 Einwohnern im südöstlichen Rheinland-Pfalz.
Die Stadt Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie komplette Ärzteversorgung und Banken. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Das Stadtzentrum ist innerhalb 10 Gehminuten erreichbar. Exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
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