**possiel makes it possible** 2 ZI WHG Erdgeschoss mit Garten/Loggia/Terrasse + Stellplatz

In dieser gepflegten, attraktiven Wohnanlage und einer nachbarschaftlich intakten Wohngemeinschaft werden Sie sich bestimmt sehr wohl fühlen. Das Wohngebäude mit Baujahr 1981 ist in einem guten Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Diese 2- Zimmer Erdgeschoss - Wohnung ist eine gute Gelegenheit stadtnah und dennoch in herrlicher Ruhe zu wohnen. Durch die Lage im Erdgeschoss sind Sie schon nach wenigen Treppenstufen in Ihrer Wohnung. Schwere Einkäufe werden hier bequem gemeistert.

Die Wohnung ist in gutem Zustand. Jedoch machen ggfs. neue Bodenbeläge und notwendige Malerarbeiten, wie auch eine Badauffrischung aus dieser Wohnung sicher ein "liebevolles Nest". Ihre Investition in dieser attraktiven Geschosslage des Gebäudes ist nicht nur eine solide Wertanlage, Ihre dann modernisierte Wohnung wird sicher ein besonderes Zuhause.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilt sich auf zwei kleine Flure, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche. In den Einbauschränken im zweiten Flur können Staubsauer, Putzmittel, etc. verstaut werden.

Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast. Der Fußboden ist mit Laminat Fb. Nußbaum ausgelegt. Die im Angebot enthaltene Einbauküche ist zwar schon etwas älter - alle Geräte sind jedoch intakt.

Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 79,0 kWh (m2*a).

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Kellerraum mit Werkbank von ca. 12 m². Hier ist Platz und Stauraum für alles was nicht in die Wohnung gehört.

Der eigene kleine Garten mit Loggia und Gartenhaus ist ein absoluter Mehrwert für diese Wohnung. Hier können Sie graben, ernten oder einfach nur die Hängematte aufspannen. Die Bewässerung wird über eine extra Wasseruhr erfasst.

Für die Eigentümergemeinschaft sind vor den Hauseingängen PKW-Einstellplätze angelegt. Ihrer Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet.

Das Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Abrechnung 2021 monatlich Euro 160,-- und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Strom, Heizung und Wasser wird separat abgerechnet. Es gibt ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg über 75 Jahre mit einer Restlaufzeit von 33 Jahren bis zum Jahr 2056. Der Erbbauzins für den neuen Eigentümer beträgt ca. Euro 765,-- jährlich.

Wenn Ihnen diese attraktive Wohnlage gefällt, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.