Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses, das im Jahr 1952 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt etwa 34 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Pantry-Küche.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Investment für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und eine Jahreskaltmiete von 6000,- EUR generiert.
Aufgrund der guten Raumaufteilung und der effizienten Nutzung des Wohnraums ist sie auch attraktiv für die Eigennutzung z.B. für Singles oder Paare, die nach einem kompakten und funktionalen Zuhause suchen.
Die zentrale Lage in Hannover bietet ausgezeichnete Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem die umliegenden Stadtteile erreichen können. Zudem finden Sie in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die das alltägliche Leben bereichern.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Geniessen Sie unseren Rundgang: https://tour.giraffe360.com/aae6514ed9f04465898cb65d823e9977/
Hochparterre
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Pantryküche
- Keller
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Ricklingen, ein lebendiger Stadtteil im wunderschönen Hannover, bietet eine attraktive Lage und eine vielfältige Umgebung. Mit seiner optimalen Anbindung an das Stadtzentrum und seine zahlreichen Vorzüge zieht Ricklingen Menschen jeden Alters und Lebensstils an.
Eingebettet in grüne Naturlandschaften und Parks, begeistert Ricklingen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Der nahegelegene Ricklinger Stadtwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Ricklinger Maschpark mit seinem malerischen See und den weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten für entspannte Picknicks und Freizeitaktivitäten bietet.
Neben der Natur hat Ricklingen auch eine erstklassige Infrastruktur zu bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie S-Bahn und Busse, ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover und andere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Das kulturelle Leben in Ricklingen ist ebenfalls reichhaltig. Das Kulturzentrum Faust, eine ehemalige Maschinenfabrik, bietet ein breites Spektrum an Konzerten, Ausstellungen, Theaterstücken und anderen Veranstaltungen. Hier finden Kreative, Künstler und Kulturliebhaber einen inspirierenden Ort, um sich auszutauschen und zu entfalten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
169,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
169,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 169,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
169,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
169,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Befeuerung | Gas |
