Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmeter erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Praktisches Extra: Der Spitzboden ist super zu bewohnen und wird trotzdem nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet, er kommt also noch zu den 160 Quadratmeter dazu. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und Paare, aber auch für mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach wohnen wollen ist hier Platz.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Für genügend Stauraum sorgt die praktische Abstellkammer. Die großen Fenster garantieren eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Das Dachgeschoss ist über die Treppe im Flur zu erreichen und bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem großzügigen, sehr schönen Wohn/Essraum mit Küchenzeile ausreichend Platz für Gäste oder eine Familie. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist der Zugang zum beheizten Wintergarten, von dem aus man eine herrliche Aussicht auf den Garten genießen kann. Über eine Außentreppe gelangt man hierüber direkt in diese grüne Oase.
Zur Zeit wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt, eine große Familie fühlt sich da aber ebenfalls wohl!
Ein weiteres Extra ist der kleine ausgebaute Spitzboden, der als zusätzlicher Wohnraum oder als Stauraum genutzt werden kann.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt und wird auf ca. 1945 geschätzt. Damals ist eine kleine Doppelhaushälfte entstanden. 1958 kam ein großer Anbau dazu und das Haus wurde um etliche Zimmer erweitert. Mitte der 70er Jahre wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Eine Dachgaube wurde gebaut, das Dach wurde getauscht, eine neue Zentralheizung wurde eingebaut. In 2005 wurde die Heizung erneuert, Solarpanelen auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung. Auch die Elektrik wurde zum Teil erneuert. Schließlich wurde im Jahr 2001 der beheizte Wintergarten angebaut.
Der Garten des Hauses bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende und ist mit einem überdachten Freisitz sowie zwei Gartenhäusern, eines davon sogar mit Holzofen beheizbar, und einem Geräteschuppen ausgestattet.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
- ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
- Zwei Gartenhäuser und mehrere Geräteschuppen, ein Gartenhaus beheizbar mit Holzofen
- Solarzellen für das Warmwasser
- beheizter Wintergarten
- überdachter Freisitz
- Zwei Garagenstellplätze
Die historische Stadt Augsburg vereint die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Augsburg bietet ein großes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, überzeugt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Bärenkeller, welcher nach wie vor von den Einfamilienhäusern der Siedlergemeinschaften und ihren großen, ursprünglich zur Selbstversorgung gedachten Gartenflächen geprägt ist. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für wohlsituiertes Publikum. Aber auch Familien mit Kindern entdecken vermehrt den Reiz des Viertels. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten, usw. Mit dem nahegelegenen Uniklinikum Augsburg, sowie mehreren niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen in direkter Umgebung, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Unzählige Freizeitmöglichkeiten von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland lassen keine Wünsche offen.
Der Stadtteil Bärenkeller, die grüne Oase in Stadtnähe ist nach wie vor geprägt von den Einfamilienhäusern der Siedlergemeinschaften und ihren großen, ursprünglich zur Selbstversorgung gedachten Gartenflächen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für wohlsituiertes Publikum. Aber auch Familien mit Kindern entdecken vermehrt den Reiz des Viertels. Unsere Doppelhaushälfte liegt zentral gelegen mitten im Bärenkeller. Einkaufsgeschäfte, Restaurants und vieles mehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, von der aus Sie in kurzen Abständen in die Augsburger Innenstadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss zur A8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1945 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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