Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 553 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet. Im Jahr 1972 erfolgte eine Erweiterung um ein Obergeschoss und einen Dachboden. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Immobilie umfasst zwei Geschossflächen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 90 m² und die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bilden zwei Wohneinheiten, jede mit 3 Zimmern. Das Haus verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich mit Heiz- und Technikraum sowie einem Kellerraum. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Doppelgarage mit überdachten Carports und drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas über Heizkörper.
Die wichtigsten Details im Überblick:
- Zentrale Lage und dennoch ruhig gelegen
- 2x Einheiten mit je 3 Zimmern (Erdgeschoss mit 90 m² und Obergeschoss mit 105 m²)
- Dachboden ist ausgebaut
- Ein schön angelegter Vorder- und Hintergarten
- Modernisierungen von 2019 bis 2022 (Fenster, Dämmung, Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Bodenbeläge)
- 1x Doppelgarage und Außenstellplätze
- Hochwertige Einbauküchen
- Teils unterkellert
Weitere Informationen erhalten Sie im Expose.
Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Kelheim. Kelheim liegt malerisch an der Donau und bietet eine wunderschöne natürliche Umgebung sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Kultur- und Veranstaltungsszene.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kelheim bietet zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A93 ist ebenfalls leicht zu erreichen, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht.
Die Umgebung von Kelheim ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Donau lädt zum Radfahren, Wandern und Bootfahren ein, während der Naturpark Altmühltal mit seinen beeindruckenden Felsen und Schluchten ideale Bedingungen für Naturliebhaber bietet.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Kelheim eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen. Es ist der perfekte Ort, um das Stadtleben mit der Schönheit der Natur zu verbinden.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
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Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.
