Die zu vermietende Fläche befindet sich in einem repräsentativen und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstr. 33 in Horhausen.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße B256 und zudem noch ideal - direkt am Fußgängerüberweg.
Eine Vielzahl von Parkplätzen sind vorhanden z.B auf dem hinter dem Objekt befindlichen Parkplätzen des Hauses, in den Parkbuchten der Bundesstraße oder auf dem nahen großen Gemeindeparkplatz.
Die Räumlichkeiten wurden durch den aktuellen Mietern umgebaut.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Ladenlokal links ca. 90 m²
derzeitiger Raumgestaltung als Büro:
Eingangsbereich, Büro, kleiner Abstellraum, Besprechungsraum mit offener Küche, großes Büro, modernes Gäste-WC.
frühere Raumgestaltung als Verkaufsraum:
großzügiger Verkaufs/Büroraum + separates Büro, modernes Gäste-WC.
Das Ladenlokal ist barrierefrei für Ihre Kundschaft erreichbar - über einen repräsentativen Empfangsbereich (Granitverkleidung).
Diese Räume sind ideal als Ladenlokal sowie als Büro nutzbar. Die Raumgestaltung ist abhängig vom Gewerbe des Mieters frei gestaltbar.
Der Fußboden ist in neutralem, zeitlosen und mit hoher Rutschfestigkeit ausgestattetem Feinsteinzeug (Marmoroptik) gefliest.
Das sanierte Gäste-WC ist modern und hochwertig gestaltet. (weisse Wandfliesen + Granitboden)
Beheizt wird das Ladenlokal über eine neuwertige Gastherme.
Große Schaufensterflächen ermöglichen Ihnen eine vorteilhafte Darstellung und Bewerbung Ihres Unternehmens.
Eine neuwertige Küche kann käuflich vom aktuellen Mieter erworben werden.
Willkommen in Horhausen,
ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt!
Drei Kilometer von der A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt liegt der aufstrebende Westerwaldort Horhausen.
Die B256 durchquert den Ort.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung (diverse Ärzte, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker, Rettungswache) sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Horhausen und seine Umgebung, ein Standort mit Zukunft!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die das Mietobjekt betreffenden Angaben, Abmessungen und Preisangaben erfolgen aufgrund der Informationen des Vermieters, eine Gewährleistung durch die Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen (Nachprüfung obliegt dem Mieter). Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-03-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 105.40 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
