Das zum Verkauf stehende große Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Steinsberg, einem beliebten Ortsteil von Regenstauf. Es handelt sich um ein alteingesessenen, Gastronomiebetrieb, der seinen Ursprung vor mehr als 100 Jahren hatte. Seit 1875 ist er im Besitz mehrerer Generationen, die das Objekt nach und nach modernisiert und erweitert haben. So wurde in den Jahren 1965 die Gaststätte umgebaut, 1973 der Anbau eines Lagerraums verwirklicht, sowie ein 1975 eine Garage angebaut. Ebenso wurden 1985 die Fenster erneuert und 1995 neue Heizkörper installiert.
Vor allem Einheimische aus Regenstauf und den Nachbarorten schätzen die angenehme, ruhige Atmosphäre und die vielfältige, gute regionale Küche. Ebenso dient das Haus für das kulinarische und gesellschaftliche Zusammentreffen von vielen Ortsverbänden und Vereinen aus Politik, Sport und Kultur.
Über die Diele mit Garderobe betritt man die gemütlichen und hellen Gästezimmer mit einer bereits integrierten, vollausgestatteten Theke. Die Gästezimmer 1 und 2 können durch eine Holzschiebetüre voneinander abgetrennt werden. Es besteht ein separater Zugang zum Gästezimmer 2.
Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Wohneinheit.
Im Außenbereich wurde Platz für einen gemütlichen Biergarten geschaffen. Auf dem Gelände gibt es ausreichende Kundenparkplätze.
Diese Immobilie ist sowohl für einen Gastronomienachfolger als auch für einen Bauträger zum Abriss bzw. Neubau geeignet.
Erdgeschoss
-Diele/Flur: Eichenparkett
-Gästezimmer 1 und 2: Eichenparkett, 18 Tische mit Bestuhlung, Beamer mit Leinwand, Deckenspots
-Thekenbereich: Theke, 5x Barhocker
-Küche: Einbauküche inkl. Küchenausstattung
-Herren-WC: 5x Pissoir, 1x WC, Waschbecken
-Damen-WC: 1x WC, Waschbecken
Dachgeschoss
Wohnen/Schlafen/Büro: Laminat, WC, Dusche, Waschbecken
Nutzfläche
Stellplätze: ca. 20 x Außenstellplätze, 1x Garage
Gästekapazität insgesamt: ca. 150 Personen
Heizung/Energie: Ölzentralheizung mit 2x 2000 Liter
Biergarten: Grünfläche mit Baumbestand
Der Engergieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Der Ortsteil Steinsberg gehört zum Markt Regenstauf und liegt ca.12 Kilometer nördlich von Regensburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Autobahnanschluss an die A93 und einer Zugverbindung. In Regenstauf befinden sich mehrere Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grund-, Mittel,- und Realschule. Neben Einkaufsmöglichkeiten in Regenstauf sind für den täglichen Bedarf weiterhin diverse Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe vorhanden. Die Stadt Regensburg erreicht man in nur 10-15 Autominuten, auch Schwandorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.
Erdgeschoss
Diele: ca. 6 m²
Gästezimmer 1: ca. 28 m²
Gästezimmer 2: ca. 66 m²
Thekenbereich: ca. 18 m²
Küche: ca. 22 m²
Herren-WC: ca. 8 m²
Damen-WC: ca. 5 m²
Flur: ca. 9 m²
Nutzfläche
Garage: ca. 100 m²
Werkstatt: ca. 21 m²
Kühlräume: ca. 8 m²
Heiz- und Tankraum: ca. 9 m²
Dachgeschoss
Wohnen inkl. Bad: ca. 30m²
Schlafen: ca. 25 m²
Büro: ca. 17 m²
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Wir bitten Sie, bei Besichtigungen die "AHA-Regel" wegen der aktuellen Coronalage zu berücksichtigen.
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Notwendige Objektunterlagen können nach einer Besichtigung in unserem Büro eingesehen werden.
