Sie kommen leider zu spät, dieses Einfamilienhaus mit ELW in Mörlenbach wurde bereits nach 2 Wochen Vermarktungszeit reserviert und 4 Wochen später an eine unserer Kunden notariell verkauft.
Dieses massiv gebaute Anwesen wurde 1969 erbaut und ab 2017 aufwändig modernisiert und mit hochwertiger Haustechnik ausgestattet.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 213 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche im neu ausgebauten und als Wohnraum genutzten Dachgeschoss zur Verfügung.
Die mittlere Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein großes Wellnessbad mit Sauna, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine große Wohnküche, halboffen zum Wohnzimmer mit modernem Kaminofen.
Die große Südterrasse und der überdachte Balkon mit unverbaubaren Fernblicken werden Ihnen bestimmt gefallen.
Das offen gehaltene Dachgeschoss mit ca. 75 m² (Dachschrägen bereits abgezogen) und neuem Duschbad präsentiert sich hell und vollständig neu modernisiert.
Im Gartengeschoss befindet sich ein selbständig nutzbarer Wohnbereich (Einliegerwohnung) mit eigenem Außenzugang mit ca. 85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, überdachte Terrasse, neues Duschbad, separate Küche mit neuer Einbauküche sowie ein großer Abstellraum.
Ihre PKW parken Sie komfortabel in der 1972 erbauten Doppelgarage sowie den davorliegenden KFZ-Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über ein mit zwei Nachbarn gemeinsam genutztes 187 m² großes Einfahrtsgrundstück.
Dieses Domizil bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügiges Wohnen in herrlicher Fernsichtlage mit Homeoffice machen das Arbeiten von Zuhause aus mehr als angenehm.
Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.
- Massivbauweise, Baujahr 1969
- Modernisierungsmaßnahmen seit 2017:
* Dachdeckung und Zwischensparrendämmung
* neuer Außenputz und Anstrich
* Kaminsanierungen
* weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
* gedämmte Rollladenkästen
* neue Rollläden mit Elektroantrieb
* neue Heizkörper
* neue Versorgungsleitungen im ganzen Haus
* neue Balkon- und Terrassengeländer
* Bodenbeläge Vinyl im EG und Gartengeschoss, Parkett im DG
* Dachgeschoss Decke bis zum Dachfirst geöffnet mit Malerflies und weiß gestrichen
* neuer Estrich im Dachgeschoss
* neuer Wandaufbau im Gartengeschoss mit Kalkstreichputz endbehandelt
* Spachteltechnik in allen Bädern sowie teilweise im Wohn- und im Schlafzimmer
* aufwändige Elektroinstallation von Gira, Downlights im gesamten Wohnbereich, beleuchtete Schattenfungen im Wohnzimmer, Holzdielen auf der Terrasse mit Uplights
* großes Wellnessbad mit freistehender Badewanne, große bodengleicher Dusche, Sauna und Doppelwaschtischanlage
* drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer
* Öl-Zentralheizung von Brötje
* Einbauküche im Gartengeschoss Einliegerwohnung
Die Neugestaltung der Außenbereiche wurde noch nicht durchgeführt und kann vom künftigen Erwerber nach eigenen Vorstellungen erfolgen.
Im Außenbereich des Wohnhauses sind noch kleinere Restarbeiten fertigzustellen, wie z.B. Streichen des Haussockels, Hauszugang, Terrassenverkleidung, etc.
Das Verkaufsanwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarer Fernsicht und unmittelbarer Nähe zu den Wanderwegen des Erholungsgebietes Naturpark Odenwald.
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Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
Befeuerung | Öl |
Energieausweis Ausstelldatum | 2022-09-28 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | E |
Energieausweis Baujahr | 1669 |