Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das in Massivbauweise im Jahr 1963 errichtet wurde. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Bauweise, sondern auch modernen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 696m². Die Lage ist ruhig und dennoch zentral.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 eine umfassende Renovierung durchgeführt, die unter anderem Türen, Bodenbeläge sowie eine moderne Elektrik.
Diese Einheit verfügt des Weiteren über ein neu gestaltetes, zeitloses Badezimmer, einem Schlafzimmer, ein Büro, einem Flur sowie der Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die
hochgelegene Terrasse. Die Küche bietet einen weiteren Ausgang in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über die gleiche Raumaufteilung. Aufgrund der Dachschrägen verringert sich allerdings die Wohnfläche.
Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter separate Zähler für jede Wohneinheit, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen, eine Gaszentralheizung aus 2011 sowie einen Vollkeller mit separatem Außenzugang und einer Waschküche.
Drei Garagen im Hinterhof sorgen für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum, ebenso ist ein Brunnenschluss für die Bewässerung des Gartens vorhanden.
Die Gesamtkaltmiete beträgt derzeit 790,00€ pro Monat.
Die Mieterin des Erdgeschosses (Tochter des Eigentümers) wird Ende des Jahres (2024) umziehen.
Die Mieter der Dachgeschosswohnung würden gerne wohnen bleiben.
Ob als Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage, hier finden Sie alle räumlichen Möglichkeiten.
Zögern Sie nicht dieses einzigartige Angebot zu erkunden und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- vermietetes Zweifamilienhaus
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- Waschküche im Keller
- Renovierter Zustand
- letzte Renovierung 2023
- 2-fach verglaste Isolierfenster
- Rollladen
- getrennte Zähler
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Spitzboden (Stauraum)
- Gartenbrunnen
- 790,00€ Kaltmiete (gesamt, anpassungsfähig)
- drei Garagen
- 696 m² Grundstück
Begehrte Lage in 29225 Wietzenbruch.
Der wachsende Stadtteil bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, Sport und Tennisplätze.
Ein reges Vereinsleben der ortsansässigen Schützen, Feuerwehr, Reiter und diverser anderer Sportvereine lässt sie hier schnell am Ortsleben teilhaben.
Die Dinge des Täglichen Lebens erhalten Sie beim Discounter um die Ecke.
Die Autobahn Anbindung A7 erreichen sie in 15 Autominuten, bis Hannover Flughafen brauchen Sie 35 Minuten.
Die bei Touristen ob Ihrer Historie als Herzogstadt und Ihrem Fachwerkensemble beliebte Stadt Celle hat über 70.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover. Der historische Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
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Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."
Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Makler verstehen wir uns als "Mittler zwischen den Parteien". Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.
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109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-18 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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