Herzlich Willkommen zu dieser charmanten Immobilie, einem kleinen rustikalen Einfamilienhaus, das sich auf einer Wohnfläche von circa 72 Quadratmetern entfaltet. Dieses gemütliche Zuhause bietet ideale Wohnverhältnisse für Singles oder Paare, die das Ambiente eines rustikalen Wohnstils schätzen.
Die Immobilie beeindruckt mit drei liebevoll gestalteten Zimmern, in denen eine behagliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die lediglich knapp 2 Meter hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten ein kompaktes und behagliches Raumgefühl, welches jedoch nichts für großbewachsene menschen ist. Der Wohnbereich besticht durch einen gepflegten Laminatboden, während in der Küche und im Badezimmer stilvolle Fliesen für ein harmonisches Gesamtbild sorgen.
Die gepflegte Einbauküche überzeugt nicht nur mit ihrer Funktionalität, sondern auch mit ihrem rustikalen Charme. Hier kann man kulinarische Genüsse in angenehmer Atmosphäre zubereiten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet ein weiteres Highlight und schafft eine Oase der Entspannung.
Dieses kleine Einfamilienhaus vereint den Charme rustikaler Architektur mit modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu entdecken und lassen Sie sich von seiner Wärme und Behaglichkeit verzaubern.
- Tageslichtbad mit Dusche
- gepflegte Einbauküche
- ca. 2 Meter hohe Decken
- voll unterkellert
- Terrasse im Untergeschoss
- kleiner Balkon
- KEIN nutzbarer Garten
MODERNISIERUNGEN:
Das Haus wurde (bis auf das Dach) im Jahr 1997 komplett saniert.
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
Um zum 360°-Rundgang zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/rH1j
Schönau im Odenwald, eine idyllische Gemeinde inmitten der malerischen Landschaft des Odenwaldes, zeichnet sich durch ihre charmante Lage und vielfältige Infrastruktur aus. Die Busanbindung ermöglicht eine bequeme Anreise und innerörtliche Mobilität. Mit regelmäßigen Verbindungen zu umliegenden Städten bietet die Gemeinde eine gute Anbindung an die Region.
Die umliegende Natur des Odenwaldes ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Nähe zu Wanderwegen und Aussichtspunkten macht Schönau zu einem Paradies für Naturliebhaber. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Entfernung zu Heidelberg und Eberbach ist moderat und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit dieser Städte. Die historische Stadt Heidelberg, mit ihrer berühmten Schlossruine und pittoresken Altstadt, ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eberbach, am Neckar gelegen, bietet weitere kulturelle und landschaftliche Attraktionen.
Schönau im Odenwald vereint somit die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch es zu einem attraktiven Wohnort in der Region wird.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
114,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 114,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
