Ein einzigartiges ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in absoluter Alleinlage auf der Rheinhöhe steht zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um ein Objekt ohne Denkmalschutz.
Der besonders gelegene Landsitz ist über eine eigene landwirtschaftliche Anliegerstraße erreichbar. Die Fahrbahn besteht aus Asphalt und geschotterter Fläche.
Eingebettet zwischen Wiesen und Felder liegt das Anwesen mitten im Naturpark (Außengebiet). In einiger Entfernung von etwa 500 m befindet sich ein Nachbarhaus, das äußerst selten genutzt wird.
Der gesamte Gebäudekomplex ist in U-Form errichtet und besticht mit einem großen, sonnigen Innenhof.
Das Anwesen besteht aus einer Doppelgarage, Einzelgarage, Werkstatt, überdachten Unterstellbereich, Stallungen, Nebengebäude, ehemaligem Schwimmbadbereich sowie dem großzügigen Wohnbereich (derzeit in 4 Wohnungen unterteilt), welcher sich über zwei Ebenen erstreckt. Der Wohnbereich ist teilweise unterkellert.
Ursprünglich wurde der gesamte Wohnbereich von einer Familie genutzt. Die letzten Eigentümer bildeten Unterwohneinheiten.
Die Raumaufteilung des Wohnbereiches gliedert sich derzeit wie folgt:
Wohnhaus (Haupteingang und Seiteneingang)
Hauptwohnung - Wohnbereich 1 erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnhalle mit Zugang zum Garten, großes Büro, Esszimmer, Wohnküche, 2 weitere große, helle Räume.
Hauptwohnung - Wohnbereich 1: Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 mit Ankleide und großem Masterbad, Schlafzimmer 2 mit Ankleide und modernem Duschbad, Schlafzimmer 3, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Speicher.
Wohnbereich 4 im Erdgeschoss - derzeit als Gästewohnung genutzt:
Eingangsbereich, Wohnküche mit Zugang auf die überdachte Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad.
Wohnraum 2 im Obergeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, modernes Duschbad.
Wohnraum 3 im Obergeschoss:
Eingangsbereich, Wohnküche mit Zugang zum Panoramabalkon, Wohnraum, Esszimmer (eigentlich Schlafzimmer), Büro, kleines Schlafzimmer, modernes Duschbad
Die Wohnfläche exklusive Schwimmbadbereich und Ausbaureserve über der Scheune beträgt ca. 800 m².
Der ehemalige Schwimmbadbereich (sanierungsbedürftig) bietet Ihnen auf ca. 190 m² ungenutzte Fläche, die Ihre Kreativität herausfordert. Mit einer Sauna, Sanitäreinrichtungen und einem großen, hohlen Raum bietet sich hier Platz für allerlei Möglichkeiten. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks.
Die Kellerräume teilen sich auf zwei voneinander getrennten Bereiche auf.
Der Kellerbereich 1 hat eine Fläche von ca. 80 m² und der Kellerbereich 2 umfasst eine Größe von ca. 90 m². Die Keller befinden sich in einem einfachen Zustand und werden als Abstellfläche bzw. für die Heizungsinstallationen genutzt.
Zusätzlich zu den Wohngebäuden gibt es folgende weitere Nebengebäude:
Eine Doppelgarage mit 40 m², eine Einzelgarage mit 20 m², ein Werkstattbereich mit 30 m² sowie ein weiterer Wohnbereich (stark sanierungsbedürftig) von etwa 90 m² über den Garagen und der Werkstatt.
Ein Unterstellbereich von ca. 140 m² bietet Raum für Ihre Fahrzeuge, ein Speichertank und ein Lagerplatz für Hackschnitzel befinden sich ebenso auf dem Grundstück.
Die Stallungen und die Scheune umfassen weitere 350 m² Fläche.
Nach Angaben der Eigentümer ist das Anwesen an den öffentlichen Kanal angeschlossen, Strom- und Wasserversorgung sind vorhanden.
Das Grundstück umfasst etwa 16.800 m² und es besteht eventuell die Möglichkeit zusätzliche Landflächen anzupachten. Die direkt um die Gebäude liegenden Grundstücksteile sind eingezäunt und angrenzend befinden sich weitere Wiesenflächen.
Das Anwesen verfügt über ein imposantes Hoftor, das bei Schließung für Privatsphäre sorgt.
Der große Gartenpavillon mit seinem unverbaubaren Blick auf das Rheintal, erstreckt sich über ca. 16 m².
Für Spiritualität und Ruhe sorgt die kleine, private Kapelle auf dem Grundstück.
Diese besondere Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Menschen, die nach einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Wohnen mitten in der Natur!
Wenn dieses beeindruckende Objekt reden könnte, hätte es sicherlich interessante Geschichten zu erzählen, denn das Anwesen wurde in massiver Bauweise in den Jahren 1942 und 1953 erstellt. 1980 wurde das Anwesen grundlegend saniert und präsentiert sich auch heute noch überwiegend im hochwertigen Einrichtungsstil der 80er Jahre.
Die gesamte Fläche (Wohn- und Nutzfläche) beträgt 2.000 m² (Baupläne aus 1942/1953 sind vorhanden).
Wissenswertes
Das komplette Dach der Immobilie ist mit einer Naturschieferdacheindeckung versehen. Teilweise wurde die Eindeckung überarbeitet.
Der überwiegende Teil der Holzfenster sind isolierverlglast und aus dem Jahr 1983.
Drei Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert.
Die Hauptwohnung entspricht in der Ausstattung dem gehobenen Stil der 80er Jahre.
Aus der wahrlich großen Hauptwohnung könnten man auch 2 bis 3 separate Wohnungen schaffen.
Wie es in den Erbauungsjahren üblich war, gibt es viele Einbauschränke im Haus, die viel Stauraum bieten. Die Geschosshöhen belaufen sich im gesamten Wohnbereich auf 2,50 m bis 2,90 m und verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl.
Das Haus verfügt über alternative Beheizungsmöglichkeiten mit Hackschnitzeln, die erst kürzlich (2021) angeschafft wurden. Die alten Öl-Heizungsanlagen wurden noch nicht entsorgt.
Die Hauptwohnung verfügt über einen Kachelofen und die 2 Wohnungen im Obergeschoss über einen Kaminofen.
Für das zum Verkauf stehende Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Es handelt sich um eine Bebauung im Außenbereich. Änderungen in der Nutzung der Immobilie für Gewerbe bzw. Wohnen bedürfen der Absprache mit der Kommunalbehörde.
Sie suchen eine besondere Immobilie in absolut ruhiger und einzigartiger Wohnlage zur Erfüllung Ihrer außergewöhnlichen Wohnträume? Dann zeigen wir Ihnen gerne dieses Anwesen.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieses Anwesen nur für Käufer mit einer soliden finanziellen Grundlage geeignet ist und kein großer Finanzierungsbedarf bestehen sollte.
Die aktuellen Eigentümer erwarten von den potenziellen Kaufinteressenten vor der ersten Besichtigung einen Bonitätsnachweis.
Derzeit wird das Haus von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt. Da sich die Familie jedoch verändern möchte, steht das Anwesen zum Verkauf.
Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Willkommen am Mittelrhein!
Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer idyllischen Lage, umgeben von wunderschönen Laubmischwäldern auf der Rheinanhöhe am Fuße des Naturparks Rhein-Westerwald.
In nur etwa 10 Autominuten können Sie von hier aus problemlos Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und den Regionalbahnhof erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur dieser gesamten Region. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie zwei Flughäfen sowie die großen Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt. Zudem sind zwei ICE-Bahnhöfe weniger als 30 Autominuten entfernt.
Das zum Verkauf stehende Gut im unteren Mittelrhein ist eine attraktive Wohnlage für Natur- und Kulturinteressierte, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur nicht missen möchten. Die Kombination aus Weinbergen, historischen Stätten und der Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt, Koblenz und Köln/Bonn machen diese Region zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
In der Umgebung von Linz am Rhein gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Rhein-Westerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Hier kann man die herrliche Natur im Laubmischwald genießen und die Seele baumeln lassen. Auch Wassersportler kommen am Mittelrhein auf ihre Kosten. Der Rhein bietet ideale Bedingungen zum Segeln, Kanufahren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer.
Für Kulturinteressierte gibt es in Linz am Rhein und Umgebung eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Burg Linz, die hoch über der Stadt thront, ist einen Besuch wert. Hier kann man nicht nur die beeindruckende Architektur bewundern, sondern auch einen fantastischen Ausblick über den Rhein und die umliegende Landschaft genießen.
Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten. In Linz am Rhein und den umliegenden Orten findet man gemütliche Restaurants und Gasthäuser, in denen man regionale Spezialitäten wie den köstlichen "Rheinischen Sauerbraten" probieren kann. Natürlich darf hierbei auch ein Glas des berühmten Mittelrheinweins nicht fehlen. Die steilen Weinberge entlang des Rheins bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch hervorragende Weinqualität.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung von Linz am Rhein ausreichend Freizeitmöglichkeiten. Neben Spielplätzen und Parks gibt es auch zahlreiche Sportvereine und Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Zudem bietet die gute Anbindung an das Schulsystem und die Nähe zu Kindergärten und Schulen eine optimale Voraussetzung für Familien mit Kindern.
Kurzum, Linz am Rhein und die gesamte Region am Mittelrhein sind attraktive Wohnorte für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Familien. Die gute Infrastruktur, die Vielfalt an Freizeitangeboten und die Nähe zu den Ballungszentren machen diese Region zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Wir freuen uns, Sie am Mittelrhein willkommen zu heißen!
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
